预算不到$50万，在奥克兰能买到什么样的房？

后花园10月18日援引OneRoof报道：

奥克兰之外，有许多城镇和城市可以买到低于$50万的房子，而在奥克兰，这样的选择相对稀少。

奥克兰的房价中位数在过去12个月里一直徘徊在$100万左右。对于许多新西兰人来说，这个数字是难以实现的。Infometrics数据显示，虽然奥克兰的住房负担能力自市场高峰以来有所改善，但房价与家庭收入的比率仍然为7.7（基督城为6.6）。

尽管如此，奥克兰仍有一些低于房价中位数的房产可供选择（在撰写本文时，OneRoof上有113套标价低于$50万的房子在售）。

中位数是价格的中间点，因此每个月都会有一系列不同价格的房产出售。但买家需要注意，价格的分布并不均衡。

在8月，奥克兰的房价中位数为$96万，但大多数交易发生在$80万至$90万的区间。价格在$70万区间的销售数量也超过了$90万的房产销售数量。

因此，不要认为你必须花费$100万才能在奥克兰买到房子。对于预算有限的买家来说，仍然有机会。

与独栋房屋和联排相比，公寓的价格往往较低，因此并不意外。在过去一年中，奥克兰售出的低于$50万的房产中，71%是公寓。

低于$50万的房产交易有过半发生在奥克兰市中心，那里的公寓数量较多。Parnell和Grafton（这两个地区的公寓也很多）紧随其后，接下来是Papatoetoe和Mount Eden。

虽然低于$50万的房产交易中有七成是公寓，但仍有三成，约每月33套，属于其他类型房产。

例如，位于Manurewa的一套三居室独栋房屋在5月以$49万售出，而New Lynn一套新装修的两居室单元房以$46万成交。它们并非Herne Bay的四居室建筑奇观，但价格也仅为这些豪宅的十分之一左右。

需要注意的是，便宜的房产通常有一些缺陷或特征，可能会让部分买家犹豫，比如较高的公寓管理费或是leasehold产权。过去12个月里，奥克兰$50万以下价位售出的房产中，有12%是leasehold产权。

本文的目的并不是说房产便宜，或者说高质量的便宜房产很容易找到。正如所有购物一样，不能仅凭价格判断，你需要考虑花这笔钱能得到什么。

但首次购房者不应被房价中位数吓退。没有人应该认为：“房价中位数是$96万，我没有这么多钱，所以不值得看房。”

在奥克兰，$50万以下的房产难找，但这并不意味着它们不存在。

责任编辑：番茄捣蛋