信息量巨大! 多份房市报告出炉，大批建筑商清算，NZ失业率超预期...央行：高利率影响有限

后花园5月1日综合报道

5月头一天，新西兰多家机构先后释放重磅信号。

首先是三大房地产数据机构：Corelogic、Oneroof和realestate.co.nz发布了4月的房市报告，结果大体一致，总结下来一句话：买方市场继续深化。

Corelogic

CoreLogic房价指数在4月下降了0.1%，全国平均房产价值为933,633纽币。

CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示，4月份疲弱的房价趋势再次证实，眼下是买方市场，卖家的议价能力有限。

Davidson说，房价涨势停滞并不令人意外，这与市场上房源的充沛程度相吻合。

奥克兰房价小幅收缩了0.6%。

Oneroof

OneRoof-Valocity 4月的房屋价值指数显示，截至4月底的三个月内，新西兰房地产平均价值增长了0.4%，达到97.7万纽币，奥克兰下跌0.6%。

不过，在过去三个月中，一些街区的房地产价值逆势上涨超10万纽币，如奥克兰中区的Remuera。

OneRoof.co.nz上待售的房源总数现已超过4.1万套，比去年同期增加了17%。全国范围内4月份的新上市房源同比增长了27.9%，奥克兰新房源同比增长了39%。

Oneroof认为，经济环境不佳和高利率让部分购房者保持谨慎，但最近放松贷款限制的举措可能会促使一些人采取行动。

Realestate.co.nz

4月底，Realestate.co.nz上有33,815套房源，这是自2015年4月以来的最高库存水平。相比去年4月，这个数字增长了18.1%。

3月新上市了11,455个新房源，但同月新西兰房地产协会REINZ只记录了6521笔交易。因此，随着房源增量高于销量，库存不断积压。

全国平均要价为 868,877 纽币，环比下降 1.8%。奥克兰平均要价108.3万纽币，比3月上涨0.4%。

Centrix：企业清算数量创9多年来新高

信用局Centrix表示，今年3月的月度企业清算数量达到了9年来最高水平，其中建筑公司居首。

3月，有238家企业进行清算，除了餐饮酒店业外，所有行业的违约情况都有所上升。

3月清算名单中包括56家建筑公司，Centrix认为，高利率和需求疲软对家庭翻修和新建工程带去消极影响。

今年第一季总共有122家建筑企业清算，相当于清算企业总量的25%。

在截至3月的一年中，建筑公司清算数量达到了486家。相比之下，2023年3月为415家，2022年3月为262家。

统计局：超3万人失业，年轻人受冲击最大

2024年第一季度失业率上升至4.3%，上一季度为4%，去年第一季度为3.4%。

自1986年新西兰统计局开始统计以来，平均失业率为5.5%。

尽管仍然低于历史水平，但4.3%是新西兰三年来最高的失业率。

2024年第一季度的劳动力未充分利用率是11.2%，上一季度为10.7%，去年一季度为9.1%。该指标可用来衡量闲置劳动力的水平。

在过去一年中，失业人数增加了3.1万人，整体闲置劳动力增加了7.5万人。

年度数据显示，年轻人（15至24岁）受影响最大，青年失业人数一年内增加了2.1万人，青年闲置劳动力增加了4.41万人。

2024年第一季度就业率为68.4%，较上一季度下降了0.6个百分点，较去年同期下降了1.2个百分点。

就业率下降是由于劳动年龄人口的增长。

在过去一年中，就业人数增加了3.6万人，达到了290万人，而劳动年龄人口增加了12.9万人，达到了430万人。

就业率表示就业人口在劳动年龄人口中所占的比例。由于过去一年就业增长的速度低于劳动年龄人口的增长速度，就业率数据下降。

央行：贷款违约现象蔓延，但影响有限

新西兰央行发布的5月金融稳定报告指出，违约贷款的数量正在增加，年底时不良住房贷款（逾期90天以上）的比例预计将上升至0.7%（目前为0.5%），已经与疫情期间相当。

但央行指出，这仍处于较低水平，远低于全球金融危机后的1.2%。

然而，逾期30天的贷款已上升到近1%，这是一个预示性指标，已经超过2020年的峰值，也高于全球金融危机后的水平。

央行称，高利率的影响已得到控制，造成的破坏比预期小。

目前，借款人的平均抵押贷款利率已从2021年的2.8%上升至今天的6%，随着更多人更新利率，今年年底将达到约6.5%。目前只有约10%的抵押贷款利率仍低于4%，可能是在疫情年份选择了最长期限的借款人。

但央行表示，借款人压力的增加没有提速，这一点“令人鼓舞”。

总结

GDP倒退，失业率上升，消费者削减开支，大批企业倒闭，央行设计的轻微经济衰退似乎已经完全显现，不过央行期待的通胀快速回落并没有实现。

在OCR调控问题上，央行面临艰难抉择：继续保持高利率，经济可能崩溃，提早降息，可能会让高通胀长期维持，同样会对经济造成破坏。

央行下一次审查OCR是5月22日，目前经济学家大多预测，央行不会有任何政策调整。