超预期$75.5万，奥克兰“普”房拍出天价，Watercare限水令正在冲击拍卖场
后花园5月8日综合报道：
Watercare的开发限水令已经在拍卖市场掀起涟漪。
比如一套位于Mt Roskill的平平无奇的住宅，吸引了大量潜在买家关注，成交价格比业主的心理价位高出$75万有余。
据中介透露，该物业坐落在Arundel Street，是一栋结构普通的四卧砖瓦房。建筑面积164平米，土地面积则高达1146平米。
拍卖当天以$100万价格起拍，总共有12组买家参与竞拍。当价格突破$160万后，首次买家纷纷退出，只剩下开发商和投资者角逐。
最终物业以$215.5万的价格成交，不仅比政府估值高出了$15.5万，更是比卖家预期的$140万超了$75.5万。中介表示，卖家中的父亲在得知这一消息后激动得几乎落泪，不知所措。而远在英国的儿子接到电话时仿佛在足球场上尖叫。
据悉，由于奥克兰西区、东区和南区的大片土地受到Watercare用水/废水限制的影响，开发商纷纷转向中区，Mt Roskill这处房产正好符合相关要求。
卖家不希望交割周期过长，要求六周内完成，曾导致一些开发商一度退出，但拍卖当天又重新加入。比如最终中标的开发商，就原本希望用九个月完成交割。
此外还有一位竞标者甚至威胁，若不接受他$110万的预售报价就不参加拍卖，结果最后一刻还是出现在了现场。
除了开发商，一些翻新买家也在市场上频繁活跃。
在今天一场激烈的拍卖中，奥克兰Ponsonby一栋老旧别墅以$162.5万成交，远高于$100万的保留价，但仍比其政府估值（CV）低$72.5万。
这栋位于Provost Street的三居室住宅由同一家族持有长达40年，此次作为Ray White Manukau超大型拍卖会上的一部分，引发了现场极大关注。
Ray White拍卖师Sam Steele在拍卖现场对满场观众表示：“这可能是你们许多人等了很久的一套房。”
他也坦言，该房屋目前状况“颇为难搞”，但依然是市场上“性价比极高”的选择。
这套房是当天拍卖场次中的第4号，前三套位于奥克兰南区的房产成交价在$50万到$100万之间。
拍卖吸引了21位注册竞标者，起拍价仅为$10万，但在不到一分钟内竞价迅速突破保留价，最终以$162.5万落槌。虽然低于CV，但远超卖家预期。
Ray White Manukau联合持有人Tom Rawson表示，尽管起初是一些“投机者”点燃战局，最终是房屋翻修公司MJ Living成功竞得。
“Ponsonby本就是一个房价轻松过$200万的城区。这次成交价为买家留出了翻新空间，希望他们能从中获利。”
他还透露，卖家一家对结果非常满意：“当天拍卖现场来了五位家庭成员，我去见了他们，他们都非常高兴。”
这套住宅涉及五位家庭成员所有权。TT Tumaki与母亲共同持有这套房产，她的祖母和曾祖母也都曾住在这里。母女两人最终决定出售这套Ponsonby的老宅，准备退休后搬去库克群岛生活。她们选择Ray White的Charlie Brothers作为挂牌经纪人，因为他同样来自库克群岛，对市场了解深厚。
Brothers告诉OneRoof，卖家上周末临时决定将保留价定为$100万，以此展示出售诚意。
“她们必须要卖，因为已经准备好搬去拉罗汤加。”
这套建于1920年代的平房在房源描述中被称为“拥有奥克兰城市历史的一次难得机会”，是一栋“兼具时代魅力与现代改造潜力的特色住宅”。建筑面积109平米，土地面积276平米。
房源照片显示房屋状况明显老旧：外墙油漆剥落、部分房间仍保留复古花纹墙纸，厨房橱柜破旧，有明显磕损。不过该房源还是吸引了超过50组买家到场看房，仅最后一个周末就有25组前来参观。
尽管以$160余万的价格入住Ponsonby社区，听上去十分诱人，但其破旧屋况恐怕会劝退不少自住买家。相比之下，一套位于北岸Browns Bay的四卧砖瓦房，可能吸引更多自住买家的目光。
该房产拥有4卧2浴2车位，建筑面积240平米，土地面积达到1060平米。奥克兰市议会在2021年给出的估值为$147.5万。
据代理中介Lilian Tian（田蜜蜜）介绍，为期三周的推广总共吸引了87组买家前来参观。正式拍卖时有超过50人到场，11组买家竞拍，其中6组踊跃出价。
最终成交价格为$169.5万，Tian称在当前疲软的住房交易市场上，这一成绩已经十分亮眼。
奥克兰房价震荡，3月刚创新高，4月急剧反转 根据Trade Me最新发布的Property Pulse报告，2025年房价连续第二个月下跌。 今年4月，全国平均挂牌价为$855,150，相比3月下降0.8%，同比去年4月则下降了2.6%。 Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，这一下跌趋势与季节性规律一致。 “从历史数据看，每当进入气温转冷的月份，购房者活跃度通常会下降，而这在最新数据中得到了体现。天气晴朗、房屋看起来更有吸引力时，买房才更有动力。” 房产在市场上的停留时间也有所延长，4月平均为62天，高于3月的56天，但仍低于1月的85天。 “一个基本的市场规律是：房源在市场停留时间越长，卖家就越需要调整心理预期，尤其是价格方面。尤其在当前供应充足、买家选择余地大的市场中，这一点尤为重要。” 奥克兰在4月录得全国最大月度跌幅，平均挂牌价环比下降1.0%，为自2024年8月以来最大跌幅。同比来看，奥克兰房价下降3.2%。 “奥克兰房价近期表现持续不稳。3月刚创下10个月新高，而4月却出现自去年8月以来的最大跌幅。” “自去年8月均价跌破百万以来，许多人都在密切关注‘风帆之都’接下来的市场动向，特别是在冬季临近之际。” 4月Trade Me Property上的挂牌房源数量较3月减少4%，而3月曾创下过去十年的最高水平。同时，买家需求也环比下降13%。 “在我们监测的15个地区中，所有地区4月的挂牌数量都较3月减少，其中跌幅最大的是西海岸（-7%）、Nelson/Tasman（-7%），以及Canterbury、Gisborne、Taranaki（分别下跌6%）。” 尽管新挂牌数量下降，Lloyd认为买方市场优势依旧明显。 “从数据来看，2025年4月我们平台上的挂牌房源数量比2024年4月多出几千套。也就是说，买家仍然拥有充足的选择权。要想成功卖房，卖家需要顺应市场，特别是在价格预期上要更为现实。” 责任编辑：番茄捣蛋