奥克兰租金又涨了！这个城区排第一！专家发布最新警告，房东的苦日子要来了？

后花园2022年10月20日报道：今天，Trade Me Property公布了最新的租金指数，结果发现，在刚刚过去的冬季，租金停滞不前，甚至还有些许下滑。与此同时，租赁库存大幅上涨，并创下了新的记录。

Trade Me的数据显示，今年9月，上市租赁房源数量创下了同月新高，相比去年9月上涨了31%。

与2019年9月疫情前相比，上市租赁房源数量增加了7%。

涨幅最大的地区在奥克兰，当地的租赁房源同比增长了51%，其次为惠灵顿，涨幅为49%。

当然，也有一些地区逆势而行。租赁房源下跌的地区包括：坎特伯雷（同比减少2%）、Southland（同比减少4%）、Nelson/Tasman（同比减少9%）以及奥塔哥（同比减少9%）。

虽然出租房供应大幅提升，但租金却停滞不前，甚至还有所下滑。

就全国范围而言，今年9月，Trade
Me网站上的周租金平均要价为$575，环比减少了$5，也比4月创纪录的$580减少了$10。

然而，全国周租金中位数同比提升了7.5%，高于今年第三季度的年通胀率（7.3%）。

但在租金涨幅方面，存在着明显的地域差异。

作为全国最大的租赁市场，奥克兰的周租金平均要价已连续第6个月保持$600不变，同比涨幅仅为0.8%。

今年9月，奥克兰租金最贵的城区为北岸($650)，其次为Papakura ($640)和 Rodney ($635)。

与此同时，相比一年前，惠灵顿和霍克斯湾的周租金平均要价没有任何变化。

如果将奥克兰排除在外，周租金平均要价同比提升了10%，其中涨幅最大的地区在Southland（13.5%），其次是奥塔哥（10%）、坎特伯雷（8.7%）、Manawatu/Whanganui（8.7%）和Taranaki（8%）。

ANZ今日上调房贷利率，最猛加息周期来了！

自最新的CPI数据发布以后，市场普遍预计央行将加码升息，房贷利率或将突破7%。

目前市场正在提前消化加息所带来的影响，ANZ就是第一个领头涨息的银行。

该行将1年期的标准房贷利率从6.05%上调了54个基点至6.59%。

其2年期固定利率则从6.35%上调了44个基点至6.79%。

针对LVR≤80%的贷款，其1年期“特别”房贷利率将从5.45%上调至5.99%。

该银行的一位发言人表示，全球融资市场持续波动，批发市场利率也大幅上升，考虑到这一点，他们才做出了相应的利率调整。

不难预见，在生活成本已然高企的背景下，抛开了利息抵税政策的支持，再加上房租涨幅不及预期，未来房东们的日子将很不好过，其住房持有成本也将随利率的走高而大幅提升。

很多人寄希望于明年国家党能赢得大选，届时利息抵税政策的恢复将减轻不少人的压力，同时也能激励更多的投资者入市。

但经济学家同时也警告称，随着央行打压通胀的工作继续，明年经济衰退的风险正不断加大，对于很多房东来说，他们将迎来又一轮经济逆风。

（责编：Gloria）