奥克兰房价出现“拐点” 当下买房哪些区域增值潜力大？
后花园新西兰房地产在线12月9日报道：奥克兰房价在经历了长达7年的连续攀升后出现拐点：根据Barfoot & Thompson的最新报告，整个11月售出住房的均价为$933,130，比10月份下降了1.1%；售出住房的中位价为$850,000，比10月份下降了1.7%。11月原本是全年房价的高峰期，但却出现了8年来均价和中位数双双环比下跌。
其实不止奥克兰，根据新西兰房地产协会（NEINZ）10月的报告，经季节性调整后，惠灵顿地区的房产中位价环比下跌2%；坎特伯雷/Westland地区环比下跌2%；怀卡托/丰盛湾地区环比下跌1%。
虽然从长期看，净移民数、利率水平这些支持新西兰房市上行的关键因素都没有根本改变，但市场短期调整迹象明显。只是没有人可以准确预测房市调整的时间和幅度。
再低的清盘率和成交量，也总有交易完成。以奥克兰为例，不论是首次置业还是迫切改善，甚至逆市而动的投资型买家，目前市况下，在哪些区域买房更保值增值？
首次置业者
根据CoreLogic公布的最新数据，今年最受首次置业者青睐的奥克兰6大城区是：
那么，这其中哪些城区更保值增值呢？
首次置业者因为预算有限，往往把价格排在决定因素的首位。再考虑到这一类买家以年轻家庭为主，因为工作需要对交通便利要求较高，而奥克兰许多工作机会都在市中心。从这两点出发，中区的Avondale显然是首选。这里交通便利，去市中心可以乘公共汽车和火车，且只有2个Stage；驱车到西区商业中心NEW LYNN只有6、7分钟左右，生活方便。虽然今年首次置业者购买的房屋均价为$738,000，为6城区最高，但保值增值潜力更强。
同样道理，因为有公交快线通达市区方便，北岸的Birkdale也颇受青睐，有38%的房产被首次置业者买下（73栋），这一比例比去年上涨了6%。
改善型买家
这一类买家中，如果是因为孩子面临进入高中阶段选择优秀校区的需要，教育资源应该是首要考虑因素。UE是University Entrance 的缩写，代表新西兰大学入学考的成绩，比以往主要体现街区收入水平的Decile评分更科学。下面的UE值取自各校2010年至2014年UE成绩平均值，由于私立学校没有校区划分限制，所以笔者只选取了公立高中前十名：
你看好的房产是否属于名校区，可以通过以下官方网站查询：http://nzschools.tki.org.nz/
如果是因为家庭成员数增加而急需改善，综合安全、生活便利、交通等多个条件，高性价比应是此类买家考虑的重点。奥克兰各个区域中都有一些性价比较高的城区，不能枚举。
投资客
“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”，股神巴菲特的这句名言许多人都耳熟能详，但敢于践行的人不多。
2016年的房市还未到盘点时刻，我们不妨回顾一下2015年奥克兰涨幅最大的5个房价街区，分别是：Eden Terrace（涨60%）、Murrays Bay (涨44%）、Orakei（涨40%）、Rothesay Bay（涨37%）、Mairangi Bay（涨37%）。
排在首位的Eden Terrace处在奥克兰CBD和Mount Eden之间，从地段的角度看并不出人意料；距离原北岸市中心Takapuna距离较近的北岸3个Bay区的上涨也很容易理解；靠近市中心、紧邻观光区Mission Bay的Orakei的大涨同样验证了地段价值。
值得一提的是，除了Eden Terrace属于低价位区域外，其他4大街区房价均在百万上下，这也许可以给投资型买家提供一种投资思路。
