拍卖现场直击 | 该出手了!清盘率升至六成,200万以上房产占近两成,最高422万!

后花园新西兰房地产在线9月14日报道：拍卖场的买家经历了几周观望之后，春天到来之际，买家们终于开始出手了！今天拍卖场人数虽然并没有以往多，但来的很多都是正经要买房的！

除去提前拍出以及临时撤销的，今天共有40套房产参与拍卖，拍出23套，清盘率达57.5%！流拍和无人竞价的情况主要出现在下午晚些时候，上午拍卖的9套房产中，7套售出，清盘率77%！而下午早些时候的拍卖情况可以看下图（18套卖出15套，占83%）：

本次拍卖出的房产价格分布较广，100万以下房产占到近一半，有11套，最低的一套是位于1/130Bruce McLaren Road, Henderson的一套房产，价格为51.5万，另外还有多处房产价格在60万到80万之间。而另一端，本次价格高于200万的房产也多达4套，占售出房产的17%，3套均位于MtEden，1套位于Epsom，都是传统的高价房产所在区。分布情况见下图：

422万的冠军房

今天成交价最高的房产位于28 Woodside Road, Mt Eden，是一套5室3卫浴的独立别墅，占地面积997平方米。

高端泳池带喷泉，豪宅标配。

双层结构，白色weatherboard外墙，高端大气简约古典。

宽敞露台、室外火炉、优雅花园，高端家庭生活的几家选择。

黄金位置，据St lukes购物中心、Dominion路各中西餐馆均在五分钟车程内，周边学校林立，均为9分、10分的好学校！

各方面均表现满分，不卖高价也难！该房产2014年政府估价CV220万新西兰元，土地价值145万新西兰元、建筑价值75万新西兰元，2016/17地税6316新西兰元，成交价422万，是CV的191%，近两倍。

三家洋人抢一套

St Heliers一直是洋人十分喜爱的城区，临近海边，并且交通也比较方便。这套房产位置是在4/8Bay Road, St Heliers，临近海边同时步行即可到达附近的几个公园，环境极佳。不过它是一套排房Unit，不是独立别墅。

白色外观，宽敞院落，双层结构带底层车库，生活舒适便利。

房屋内部状况良好，宽敞客厅及卧室，带一个开放式小书房。

该房产起拍价76万新西兰元，之后价格就在3对洋人夫妇的车轮战间不断攀升，迅速冲上80万水平，之后经历81万、86万、88万、90万、91.5万，在92.5万时达到卖家要求可以卖出，最终其中一家洋人以94.5万购得此房，据观察大概是为一个年轻人用作自住。该房政府CV68.5万，成交价为CV的138%。

经过了几周的“强势观望”，随着气候转暖，拍卖场上的房源数以及成交数均有所恢复。其实不管政策如何调控，政府怎样抑制，买家们希望买房自住的刚性需求还是依然存在，政策的变动只能暂缓买家买房的冲动，而当时机成熟时，该出手时，还是要出手的！所以贷款政策的变化之外，增加供应或者限制移民人数，才能更有效的冷却房市吧。

下面请看今天的拍卖结果：