奥克兰73城区房价下跌!!!只有这些房子才保值!
后花园新西兰房地产在线11月17日报道：根据新西兰房地产协会近日发布的10月房产报告，整个大奥克兰地区在今年10月份的房屋中位价为$86.8万，与上个月相比上涨了5.2%！
奥克兰多个地区的房屋中位价均有所上涨，其中西区的环比涨幅为4.9%，中区的环比涨幅为10.4%，东南区的环比涨幅为9.1％，只有北岸的房屋中位价有所下跌，环比降幅为2%。
乍一看奥克兰房市眼下的形势似乎一片大好，毕竟绝大多数地区的房价都有所上涨。但事实真是这样么？
小编今天查看了QV网站的官方数据，发现QV已经更新了奥克兰各个城区在本月中旬的最新数据。而在全部207个有价可查的城区中，一共有73个城区的房屋中位价较上个月有所下跌。
小编将奥克兰这些城区按照100万以上，90-100万，80-90万，70-80万，60-70万，60万以下的区间进行了分类。为了让读者能够清晰地辨别房市的最新走势，小便将全部城区在本月（11月中旬）和上个月（10月）的房屋中位价一一对应列出，其中所有房屋中位价发生环比下跌的城区都被小编用绿色进行了特别的标注。
下面小编就奉上最新的QV数据：一共73个城区房价下跌！
中位价在100万以上的城区共95个,其中38城区房价下跌！
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在90万-100万的城区共25个,其中14个城区房价下跌！
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在80万-90万的城区共27个,其中9个城区房价下跌！
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在70万-80万的城区共26个,其中5个城区房价下跌！
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在60万-70万的城区共18个,其中3个城区房价下跌！
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
中位价在60万以下的城区共27个,其中4个城区房价下跌！
标绿：中位价环比下降的城区（与上个月相比，中位价下降的城区）
原来只有这些房子才保值！
房市风云变化，房价起起伏伏，作为新西兰经济的支柱产业，房市也呈现出周期性的规律。按照往日的经验，奥克兰的房价每隔8-9年就会经历一次波动。因此，不论您是投资还是自住，在买房置业时都需要更加谨慎，尽量选择一些抗跌性较强的城区，只有这样才能在将来置换房产或卖房变现时立于不败之地。
那么到底什么样的房子抗跌性较强？又是什么样的房子才能真正保值呢？
小编根据自己多年对房产市场的研究，结合奥克兰的实际情况，总结出了以下8条房产保值定律，仅供各位读者参考，说的不全面的地方，还请诸位海涵。
1户型
最好不要小于3居室。要知道在新西兰生活的人，无论是Kiwi，还是华人新移民，亦或是岛民和毛利人，家庭成员都比较多，因此3居室已是保值的最低配置。
2占地
新闻里每天都在讲的房价，其实并不是真正意义上的房屋价格。相比较于房屋本身，真正值钱的其实是土地！因为人们都明白一个道理，那就是房子是无限的，以后还可以建很多栋，但土地是有限的，占一块儿少一块。因此大地永远都是最受买家追捧的焦点！如果想要保值，那么小编认为土地面积最好不要小于600平米。
3与市中心的距离
奥克兰之所以房价冠绝全纽，最重要的原因就是这里提供了全国最多的工作机会。而奥克兰的市中心无疑是各种企业最聚集的地区。因此，离市中心越近，房价的保值属性就越强！
4房屋附近是否有直达市中心的公共交通
在新西兰，自驾是最常见的交通方式，但在著名的“堵城”奥克兰，很多时候人们在上班通勤时候都会选择公交车和火车，因此，是否拥有直达市中心的公交站点也是影响保值与否的重要属性。
5校区
房子是否在公立学校的校区里将直接影响房屋的保值前景，原因不必赘述！值得一提的是，并不是距离某学校近就意味着在该学校的校区里，很多时候都需要购房者提前做好功课。
6屋况
房屋的修建年份越近，房子的建筑材料质量越好，房子的维护成本就越低。虽然在新西兰买房主要是为了买地，但对于那些购买自住房的买家，屋况绝对是影响他们是否购买的一大因素。
7屋内的视野
很多大小、位置等各方面都一样的住房，往往会因view的不同而分出高下。试想，如果您在自家的屋内能够看到海景、湖景或绿地花园，那么房屋的保值前景必然更加美好。
8附近的公共设施
在走路范围或开车5分钟之内，从该房是否能够到达大型的商店、超市、公园、体育场、餐馆和医院等公共设施或许将成为影响房屋保值属性的又一因素。
QV和REINZ谁更准？
新西兰兰各个房产研究机构所公布的数据经常在一定范围内存在矛盾。比如同样是奥克兰今年10月份的房产数据，REINZ表示除了北岸，其他地区房价均环比上涨。而QV的同期数据则显示有32个城区房价环比下跌！
再比如同样是奥克兰9月份房产的数据，REINZ的数据表明，奥克兰的房屋中位价较2016年8月下降了$17,500（降幅为2.1%）。其中，Manukau地区的房屋中位价环比下降4.3%，奥克兰周边地区（OuterAuckland）和北岸房屋中位的环比降幅则分别为1.9%和2.4%。而QV则显示奥克兰在9月份新增了7个百万城区，而且几乎所有城区的房屋中位价都有所上涨，同期房屋中位价有所下跌的城区仅有7个！（）
因此，小编认为，我们不能单纯依靠某一项数据就断定房市的走势。毕竟不同数据的统计方法和收集来源并不完全一致，而且存在一定的时间差。比如，当REINZ刚刚公布今年10月的房产报告的时候，QV就已经在网站上更新出了本月（11月）的最新房产数据。
综上所述，小编认为，房产数据只是一个参考，真正的市场走向还要靠市场本身来回答。毕竟，市场永远是最准的！
