势头迅猛，贷款锁息风向正在转变

后花园5月9日综合报道：

越来越多的贷款者开始转向较长期限的固定利率房贷，而且势头迅猛。

根据新西兰储备银行（RBNZ）最新发布的月度数据，在2024年3月发放的自住型新房贷中，近60%为一年或两年期的固定利率贷款。

虽然一年和两年期固定利率历来就受欢迎，但自去年年初起，随着借款人意识到利率可能下降，许多人开始倾向于选择极短期甚至浮动利率的贷款形式。

不过，随着官方现金利率（OCR）从2023年8月的5.5%降至当前的3.5%，各大银行也随之下调贷款利率，较长期的固定利率产品开始重新受到关注。

在今年3月发放给自住者的 $57.25亿新房贷中，$17.23亿（30.1%）为一年期固定利率，$16.44亿（28.7%）为两年期固定利率。

这与上月形成明显对比。2月份，自住贷款中有 39.8% 选择浮动利率，而到了3月，这一比例大幅下降至 23.9%。

短期的六个月固定利率也曾短暂走红，但在3月，其占比从 17.5% 降至11.4%。

目前市场上的“特惠利率”最低为一年和两年期的4.99%，购房者显然已经迅速抓住了这些短期内的低利率机会。

不过，当前市场情绪也在发生转变。越来越多的人认为，一年和两年的利率“已具吸引力”，未来进一步大幅降息的空间有限，尤其在全球地缘政治不确定性加剧的背景下，未来利率走向仍难以预测。

储备银行的C71数据系列展示了贷款资金实际发放时的利率结构（区别于贷款获批时的数据），反映了实际的资金流向。从2024年初开始，数据显示贷款人普遍偏好更短的贷款期限，反映出他们对降息的预期。

但正如上述数据所示，如今这一趋势正在发生逆转。

投资房贷款也呈现同样趋势

投资者贷款总额从2月的$17亿增至3月的$22亿，一年期固定利率贷款占比从21.7%升至31.1%，两年期贷款占比从11.6%升至26.5%，浮动利率则从43%降至26%。

这表明，无论是自住购房者还是投资者，都开始将目光重新投向更稳定的中短期固定利率房贷产品。

责任编辑：番茄捣蛋