观点：提前降息概率上升，但代价惨重

后花园6月26日援引Oneroof报道

房产专家Tony Alexander的调查显示，消费者悲观情绪蔓延，人们越发收紧荷包。这对本就压力山大的零售业和餐饮酒店业来说，是雪上加霜的消息。

劳动力市场松弛的环境下，企业招工的难度大大降低，但反过来，就业形势的恶化对社会整体消费的打击尤其重大。

Alexander称，一些企业现金流吃紧，不得不将一些“锦上添花”的事务暂时搁置，包括应对气候变化、改善工作场所文化，以及投资新的机械设备等等。这不利于提高生产力，对企业留住人才也施加了障碍。

Alexander的房地产市场相关调查结果也显示情况在恶化。

对于房价下跌的担忧几乎完全取代了原本的FOMO（害怕错过低点）情绪。例如，Alexander对房地产投资者的月度调查显示，现在有10%的受访者担心房价下跌，而今年年初这个比例不到4%。

对房东来说，寻找租户也更加困难。房东在未来一年中期待实现的平均租金涨幅，已降至三年以来的最低水平。该数据的平均值为4.9%，今年年初为5.6%，去年7月为6.3%。

今年1月，有净24%的房地产经纪人表示市场上投资者增多，现在有净25%的经纪人表示投资者减少。

自2023年初以来，首次购房者一直是房地产市场的主要推动力量，这一群体现在也退缩。由于待售房源同比增长了26%，潜在买家有更多的时间进行挑选。今年1月，有净55%的房地产经纪人表示年轻买家增多，这一数据现在降到了5%。

Alexander认为，央行应当对现状感到满意，这意味着通胀回到2%的可能性正在增加，首次降息也可能随之提前（央行目前的计划是明年年中降息）。

但Alexander提醒，今年年底前，央行可能都不会对通胀前景表达乐观情绪。在海外，美国和澳洲的通胀担忧出现反弹，新西兰央行应当会保持谨慎。

对于借款人来说，最好的可能是在年底前喜迎一波利率下调，而企业的经营环境可能还会进一步恶化。

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