新西兰租金5年飙升25%，租房负担创20年新高

后花园3月19日援引RNZ报道

Trade Me数据显示，自新冠疫情以来，新西兰平均租金在五年中上涨了25%。

根据Trade Me的统计数据，2020年3月的新西兰全国租金中位数为510纽币/周，而现在已经涨至640纽币/周。

期间还曾一度实施过“租金冻结”政策。

Trade Me房产发言人Gavin Lloyd表示，疫情对租赁市场产生了显著影响。

“自第一次封锁宣布以来，疫情对房市的冲击立竿见影。”

“‘居家隔离，保障安全’的政策导致本就紧张的租赁市场需求激增，再加上通胀上升和就业不稳定，这些压力在随后的几个月和几年里，推动了租金的剧烈波动。”

2020年3月，新西兰普通员工的平均时薪为33.14纽币，而截至去年12月，这一数字已涨至42.57纽币。

根据Trade Me的数据，今年2月，新西兰主要城市中租金最贵的是惠灵顿。

惠灵顿的租金中位数达665纽币/周，奥克兰为660纽币/周，均环比上涨了1.5%。

但Lloyd表示，惠灵顿的租赁市场正面临多重压力，受人口压力、有限的房源供应以及较疫情前大幅上涨的利率影响，租金居高不下。

按大区划分，租金最贵的是丰盛湾，租金中位数达680纽币/周。

Lloyd称，该地区的房价和租金正在“迅速飙升”。

2月份，租金波动最大的房型是五居室及以上的大型住宅。

在奥克兰和惠灵顿，这类房屋的租金大幅下跌。其中，奥克兰下降6.1%，中位数降至1080纽币/周，惠灵顿则下降8.7%，降至1100纽币/周。

相比之下，基督城的大户型租金却上涨了15.6%，达到1040纽币/周。

此前，CoreLogic的数据也显示，全国租金中位数与家庭收入中位数的比率已达到28%，达到过去20年来的最高水平。相比之下，五年前该比例为26.4%，十年前则为25%。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，这一比率在过去三年保持在28%，尽管收入有所增长，但租房负担并未缓解。

“显然，虽然近几个季度买房的负担有所减轻，但对租房者而言，情况并未改善。”

“此外，许多租户的实际收入低于平均水平，这意味着他们支付的租金可能与全国中位数相当，但收入却处于较低区间，生活压力更大。”

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