新西兰房市遇冷！市场情绪发生转变，这些地区跌幅最大！

后花园2022年12月14日援引RNZ网站报道：

在利率攀升的同时，房价继续下跌。这对于希望出售房屋的卖家和购买房屋的买家来说意味着什么呢？又有哪些地区的房价跌幅最大呢？

房价将继续下跌

新西兰11月的房价跌幅创下该国自全球金融危机(GFC)以来的最大同比跌幅。

根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据，不断上升的利率和不断下跌的价房价和销售额使得住房市场变得愈发不确定。

新西兰房地产协会衡量住宅价值变化的房价指数(House Price Index)显示，新西兰11月的HPI较去年同期下跌了13.7%，当时的房价处于市场峰值。

与此同时，Quotable Value11月的房价指数显示，房价的下跌速度已经放缓。在截至11月的三个月里，全国房价下降了2.9%。

该指数发现，目前的平均房价较2022年初下降了10.2%，达到945,568纽币。

哪些地区的房价跌幅最大?

QV房价指数显示，新西兰2022年房价跌幅最大的地区是其主要城市。

首当其冲的便是惠灵顿，跌幅为18.7%，紧接着便是北帕莫斯顿、黑斯廷斯、奥克兰、纳皮尔、达尼丁、汉密尔顿和陶朗加，跌幅分别为14.5%、12.5%、12.2%、12%、11.5%、11.3%和9.3%。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，惠灵顿地区的房价跌幅已连续12个月排名第一。

哪些地区的房价更具弹性？

QV房价指数显示，皇后镇是今年唯一一个房价出现正增长的地区，涨幅为5.4%。

但Marlborough、New Plymouthh和基督城地区的房价最具弹性，尽管其房价仍在下跌，跌幅分别为1.3%、2.2%和3.3%。

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，并不是每个地区的房地产价格在11月都出现了下跌。

“北地、西海岸和塔拉纳基上个月的平均要价同比上涨了10%以上，分别为12%、11%和10%。”

此外，REINZ发现，西海岸的房价中位数涨幅创纪录，每年上涨20.0%，达到42万纽币，而南部地区也是如此，每年上涨10.5%，达到47.5万纽币。

房价中位数走低

Baird表示，新西兰的房价持续走低。11月的房价中位数为81万纽币，较去年同期下降了12.4%。

房产中介报告称，买家有些犹豫不决，有迹象表明，市场情绪正在发生转变。

“全国各地的中介都说，卖家十分现实，他们正在迎合市场，和买家进行谈判。”

REINZ的数据显示，11月的房屋总交易量为5525套。

买家上车的“好时机”已到？

Baird表示，对买家来说，如果其财务状况能正常运转，那么现在就是买房的好时机。

“待售库存明显增加，市场竞争力下降，投资者目前基本都已退出市场，自住业主的比率很高。”

Baird称，现在是重新审视市场的好时机。

QV首席运营官David Nagel表示，这是继近几年房价疯涨后，出现的明显调整，而上一次出现类似情况还是在2008年全球金融危机之后。

“但两次所经历的完全不同。在此之前，市场的总体增长是有序、渐进、可持续的，但疫情暴发后的头两年，房价的增长并非有序、渐进和可持续。“

“全国房价再2021年上涨了近30%，但2022年的平均降幅还不到这个数字的一半。很显然要想房价恢复到疫情前的水平，还有很长的一段路要走。然而幸运的是，目前来看，我们的经济没有像2008年那样遭受打击，所以失业率仍然很低。”

OCR和利率如何影响房价？

11月下旬，新西兰央行(RBNZ)将OCR提高了75个基点，使其达到4.25%。此外，该行还预测OCR明年将达到5.5%的峰值，并预计通胀将进一步上升。

在当前房地产价格面临下行压力的情况下，买家会再三权衡抵押贷款利率可能受到的影响。而那些想要抛售房屋的卖家将会再次审视市场，问自己‘现在是时候了吗?’

Nagel表示，不断上升的利率，外加持续增加的生活成本，导致业主的生活不好过，尤其是那些在房价峰值时期购买房屋的买家。

他表示，截至圣诞节前夕，房价的平均跌幅将继续放缓。

但随着经济衰退的讨论，“我们可以预计，房价在今年触底之前，会将面临进一步的下行压力。”

这是一场供应和观望的游戏

Lloyd表示，11月份的待售房产数量比以往任何月份都要多，眼下的这个时间段通常是市场真正起飞的时候。

另一方面，Lloyd表示，全国范围内的需求已经放缓。

“这些供求变化确实向我们展示了市场是如何进行的逆转。多年来，供应一直跟不上高企的市场需求，而现在的情况却完全相反。需求在下降，而供应量却在飙升，结果导致价格暴跌。而买家似乎想在入手之前再看看房价究竟会跌到何种程度。”

（责编：Rachel）