CoreLogic：房市疲软至极，明年或将止跌，但跌幅更大......

后花园2022年12月15日援引RNZ网站报道：

新西兰房市的低迷程度远超预期，其房价和销量或将在2023年出现更大跌幅。

新西兰房地产研究机构CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，随着更严格的贷款监管、贷款价值比规则、更高的抵押贷款利率以及更多房源的引入，将使权力的天平偏向买方。

新西兰房地产研究机构CoreLogic的年度最佳报告证实，2022年是买方市场，其负面前景随着抵押贷款利率上升而上升。

Davidson表示，“事实证明我们的预测是正确的，但我们和许多其他人一样，都低估了销量的下滑程度，也低估了房价的下跌幅度。”

“令人吃惊的是，今年的销售活动非常疲软，这是因为买家花了很长时间来考虑是否进行购买，而在失业率的帮助之下，供应商也在‘静观其变’。”

据估计，新西兰2022年的房屋总销量约为6.7万套，这是自2010年以来的最低水平，也是过去30年来的第三低水平，预计明年的销量变化几乎不大。

Davidson表示，全国平均房价已经从峰值水平下跌约10%，2023年可能还会再跌10%。

“如果真出现这种情况，房价仍将比疫情前的水平要高出15%至20%。”

虽然全国房价可能会下跌，但各地区的降幅并不一致，这是因为房价上涨最快、涨幅最大的地区更有可能受到最严重的打击。

他表示，劳动力市场的强劲表现，将有助于限制明年出现负资产和强制拍卖（mortgagee sale）的可能性。

尽管抵押贷款利率升至7%以上对许多人来说是一个挑战，“但最重要的是，就目前而言，似乎不存在大规模直接失业的重大风险。”

虽然经济低迷，但首次置业者的市场份额已从2022年初的20%左右增加到24%至25，现金买家的市场份额也正在逐步增加。

Davidson表示，央行并没有像预期那样大力推动贷款监管，比如对债务收入比设定正式上限。

央行预测明年年中将出现经济衰退，房市整体前景依旧疲软，直到2023年下半年通胀才会有所缓解。

他表示，在国内生产总值(GDP)数据疲软、抵押贷款利率上升的情况下，2023年的房屋销量很难大幅上升。

“房价可能会在2023年的某个时候停止下跌，届时，抵押贷款利率将见顶，再次‘飙升’的可能性不大。”

（责编：Rachel）