4项投资铁律：新西兰地产“教父”离世，他的投资理念仍然价值千金

后花园5月7日援引Oneroof报道

新西兰商界传奇Bob Jones爵士本月2日去世，作为知名的房产投资人，房产投资公司Opes Partners经济学家Ed Mcknight分析了他为房地产市场留下的深远影响。

Jones是一位热爱冒险的亿万富翁。但同时，他还是一位投资者，教会了全国人民如何投资房地产。

在20世纪80年代，他曾巡回全国举办投资讲座。新西兰人挤满市政厅，只为听他讲解房地产的运作之道。而在那个年代，投资者研讨会还未开始流行。

Jones 的发言充满冲击力。他的著作，尤其是《琼斯论地产》（Jones on Property），至今仍在新西兰人的书架上摆放着，可能还会被后代投资者当作“圣经”一样保存。

Mcknight表示，自己从他的著作中学到了很多。他列出了在做房地产投资决策时仍在使用的四条 Bob Jones 原则：

1. 不是开发商

媒体常常错误地称Bob Jones是房地产开发商。但他不是，他是个投资者。他坚称自己的主要目标是“拥有”房地产，而不是“建造”它，并且指出后者承担着巨大的风险。

开发商购买土地，背负大量债务。如果项目延误，利润就会因利息飙升而消失殆尽。

而投资者则购买已经建成的建筑，回报更有保障，这正是Jones亲身实践的做法，也是他所提倡的策略。他购买的是高品质的写字楼，配有长期租约和稳定租户。他最终拥有了35栋办公楼的投资组合——其中20栋在惠灵顿，9栋在奥克兰，6栋在苏格兰。

我还记得，作为一名年轻投资者第一次听到这个想法时，我心里想：“原来我不用穿着反光背心待在施工现场？”

2. “房地产唱衰者”永远存在

在《琼斯论地产》中他提到，早在1970年代中期，人们就总是在预测房价即将崩盘。那时，一栋普通新西兰住宅可能只要7000纽币，在当时看来就像是个泡沫。

快进到50年后，现在全国中位房价是79万纽币，奥克兰更是超过100万纽币。但人们仍在预测崩盘即将到来，认为房价会暴跌并长期低迷。

“当我第一次读到Jones和那些“唱衰者”之间的交锋时，我觉得他仿佛写的是2020年而不是1970年代。”Mcknight表示，那一刻他意识到，反房地产的声音是这个市场的长期组成部分。50年前有，今天有，50年后也还会有。

3. 房地产应该是“无聊”的——这反而是件好事

Jones对自己的投资非常理性。如果账目算不通，他就立刻放弃。这种情感上的抽离很少见。大多数人都容易太激动。我们爱上某个房产，被“错失恐惧”（FOMO）冲昏头脑，硬要推进一个根本不合算的交易。

但Jones提醒我们：纪律胜过戏剧性。你不需要做得多聪明，只要别做蠢事就行。

4. 买得好，然后“稳坐钓鱼台”

Jones不炒房。他通常会长期持有一处房产，甚至几十年不卖。

他明白，真正的收益不在前五年，而是在拥有20、30甚至40年之后。那时租金上涨，贷款还清，房产价值翻倍再翻倍。

Sir Bob 的财富并非来自短期暴利，而是靠“耐心”。如今太多投资者“坐不住”，总想追逐下一个热门地段或跑赢市场。但真相是，大多数财富都来自买得好，然后守得住。Jones正是把这件事做得最彻底的人。

Mcknight认为，Jones是个充满个性的任务，时而故意说些有争议的话，也并非总是对的。但在房地产这件事上，他说到做到。如今最成功的投资者仍然在遵循他的策略。

责编：charles