精准抄底赚得没有想象中多，换种思路收益更大

后花园4月17日援引Oneroof报道

在任何市场中，低买高卖都是理想状态。只要把握好时机，就能赚个几百万。等到价格跌到底，一出手就能捡到便宜货，然后坐等价格回升。

但房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight认为，在市场最低点买入，并不总是能让你赚最多的钱。即便价格接近谷底，也不一定是你能买到最低价的时候。

他以奥克兰的房地产市场为例，房价在2024年7月触底。但房价随着时间是会上涨的。如果你在2020年9月之前买房，你买到的价格比市场在几年后触底时还要低。

同样地，奥克兰的房价在2008年12月触底，但如果你在2006年1月之前买房，也能买到更低的价格。

当然，靠事后诸葛亮来买房是行不通的。

当房价下跌时，等待是合理的。比如，如果在2022年买房，很可能房产现在已经贬值了。如果有人当时知道会这样，很可能会选择再等等。

然而，长期持续投资往往比试图踩准市场周期更容易获得更高回报。这种方式甚至可能帮你多赚44万纽币。

McKnight举例称，设想两个投资者，分别为Irene和Mark，两人都在2000年开始在奥克兰投资房产。

Irene决定定期投资，每四年买一套房，无论市场好坏。

到2025年，她手上已经有了七套房，总共花费了420万纽币。她有些房产赚得多，有些少，但总体来说，她的房产升值了332万纽币。

Mark则有种“神预感”，总是能在房价周期性低点买入。他准确抓住了2000年、2009年、2015年和2019年的低谷。

虽然两人买入的时间不同，但为了公平起见，马克的总投入也是420万纽币。

现在，他的投资升值了290万纽币。这个成绩谁都会满意，但Irene却多赚了44万纽币。所以，能精准踩点并不总意味着你会赚更多。

当然，如果你把这个例子换个起点、换个城市，或者换成不同数量的房子，结果可能会有些变化，但核心观点是：持续投资有时能带来更好的回报。

另一个问题是，想要精准抓住市场低点其实很难做到。只有当价格开始回升后，回头看才知道哪里是最低点。就连经济学家也会预测失误。

McKnight称，在过去十年里，他买了五套投资房。

其中一套是2019年买的，正好在房价飙升期开始前。但他也在2021年11月买了一套房，那时市场正处在高峰期。

所以他认为，与其追求“买得完美”，不如“持续行动”，这反而可能带来更好的结果。

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