海外人士购房数量锐减，但中国仍为海外买家最主要来源国
后花园5月10日报道：
海外买家对于新西兰房市来说一直是个永恒的话题。在很多新西兰人心里，海外买家一直是造成本地房价在近年来不断攀升的主要原因。
2018年10月22日，海外买家购房禁令正式生效，如今半年已过，这项政策成效如何呢？
根据海外投资办公室（Overseas Investment Office）的统计，在最近半年，该部门一共批准了103份来自海外买家的购买物业（包括土地）的申请。
值得一提的是，就在上周，新西兰统计局也发布了一份数据，在今年第一季度，海外买家在新西兰一共买下了204套住宅，比去年同期的1,083套足足减少了81.2%。
据悉，在今年第一季度所有已经完成的房产交易中，海外买家仅占比0.6%，这一比例远远低于去年同期的3.3%。
相信看到这里，相信许多人都会产生一个疑问，海外买家购房禁令早已正式生效。为什么在2019年还有很多海外买家能在新西兰继续购房？
1. 根据《海外投资法修正案》的原文，一些持有新西兰/澳洲/新加坡永久居民签证的人士，但过去12个月中在新西兰的居住时间未满183天，同样会被归为海外人士，对于此类买家，只需要通过“承诺定居测试（Commitment to reside）”便可购买自住房。 2. 非新西兰/澳洲/新加坡居民签证持有人在符合以下条件后，依然可以购买住宅用地和住宅地产： （1）购买住宅用地用于开发更多房产/养老村 如果你是一个来自海外的投资者，愿意增加新西兰的住宅供应数量，那么你可以购买住宅用地，进行开发，并在项目完工后出售房产。 *买家需要通过“增加新房供应测试”和“投资者品行测试”，所开发的项目需要是长期居住设施。 （2）购买住宅用地用于非住宅目的 如果你是一个来自海外的投资者，在购买住宅用地之后，将其用于非住宅用途，比如Motel、酒店、办公室或员工宿舍等。 *买家需要通过“非住宅用途测试”，且通过“投资者品行测试”。 （3）购买大型公寓楼花 如果你购买的物业属于大型开发项目（20套Unit以上的多层建筑）的期房，且开发商获得了可以向海外买家售房的豁免许可（Exemption Certificate）。 *开发商可以申请豁免证书的前提条件是该项目至少拥有一个多层建筑，且建筑物拥有超过20个Unit。买家需要通过“投资者品行测试”。 （4）购买酒店式公寓 首先，酒店式公寓所在土地的性质为民用土地。其次，酒店式公寓必须是大型开发项目，是拥有不少于20个Unit的多层建筑。第三，海外人士购买酒店式公寓的时候，必须同开发商或酒店管理方签署回租合同（Lease back），项目竣工后，海外人士在该物业内每年的居住时间不超过30天。 *买家需要通过“投资者品行测试”。 3. 对于那些在禁购令正式实施之前签订了有条件购房合同（Conditional Agreement）的海外买家，他们会被自动视为在禁购令实施之前购买的房产。这些买家可以合理地避开禁购令。即只要在去年10月22日之前，海外买家与屋主签订了一份有条件购房协议，就可以在2019年继续完成交易。 不过，能够进行类似操作的海外买家无疑是少数人，因此，目前海外买家的购房数量和占比都呈现出大幅下降的趋势。 下面，笔者就具体分析一下海外买家在今年第一季度的购房数据： （1）2019第一季度-海外买家来源国统计之一： 从上面的表格可以看出，来自中国的海外买家一直是海外买家中的主力。不过，随着海外买家购房总数的减少，中国买家购房数量的降幅更大。今年第一季度，中国买家在新西兰只买下了90套住宅，比上一季度下降了78.9%。 （2）2019第一季度-海外买家来源国统计之二： 从上面的饼图中可以看出，尽管中国买家在新西兰的购房数量大幅减少，但中国买家在2019年第一季度的购房数量依然在海外买家购房总量中占据44%，位居各国之首。来自英美两国的海外买家购房数量分别位居第二和第三。 （3）2019第一季度-海外买家购房数量-奥克兰VS新西兰 奥克兰一直是最受海外买家青睐的地区，这一点并没有随着《禁购令》的出台而有所改变。 （4）2019第一季度-海外屋主卖房数量-奥克兰VS新西兰 除了海外买家，笔者认为还有另一个群体值得我们关注——海外屋主。对于这些没有新西兰居民身份或者已经不再新西兰生活的人士来说，他们出售房屋的数量似乎也受到了《禁购令》的影响。 （5）2019第一季度-新西兰-海外买家购房数量vs海外屋主卖房数量 笔者将海外买家购房数量和海外屋主卖房数量放在一起对比，发现了一个非常有趣的现象。在2019年之前，海外买家的购房数量一直高于海外屋主的卖房数量，换句话说，在海外人士中，新西兰房市一直处于供不应求的状态，但是，随着《禁购令》的出台，这一态势已经有所改变。在今年第一季度，海外买家的购房数量第一次低于了海外屋主的卖房数量。这与新西兰房市当前较为低迷的状态吻合。 （6）2019第一季度-新西兰-中国买家购房数量vs中国屋主卖房数量 虽然在对全体海外人士的统计中，笔者发现虽然海外人士在新西兰的卖房数量已经超过了买房数量，但这一现象并不适用于中国籍海外买家。 从上面的线状图中，我们可以看出，虽然中国籍海外人士的买房数量和卖房数量已经无限趋近，但在今年第一季度，中国籍海外买家的买房数量依然略微高于中国籍海外屋主的卖房数量，从这一点也可以看出，相比于其他国家的海外人士，来自中国的海外人士对新西兰房市似乎更加难以割舍。 笔者认为，虽然海外买家目前在新西兰的购房渠道并没有被完全堵死，但从长远来看，只要《禁购令》还在，海外人士在新西兰房市中所占的份额必将越来越小。
