疫情拉扯住房市场，多项数据或变天，这些人迫切入市！

后花园3月18日援引RNZ报道：

新冠疫情引发的衰退一触即发，而房屋销售也可能逐渐偃旗息鼓。

经济学家和地产专家预测，在未来6个月，房屋销售可能出现量价齐跌。一方面，民众会因为惮于接触而降低交易热情；另一方面 ，银行会对贷款风险提高警惕。

ASB预测 ，房价会在第二季度回落0.5%，第三季度继续下跌1%。截至明年3月，整体房价增长预计为零，而此前预估高达5.3%。

在央行将OCR下调至0.25%后，银行已纷纷降低浮动利率。有观点认为，此举利好买家，或刺激房屋销售。

不过，REINZ首席执行官Bindi Norwell持不同看法。她表示，意向卖家可能放缓出售步伐。在Norwell看来，类似情景可参照2008年的全球金融危机。当年，房价下挫6%，但在一年内完成反弹。

“疫情的最大影响在于房源数量，大家可能按兵不动一阵子，直到认为市场趋于稳定。”

总体而言，她认为房屋销量仍将继续上升。

与此同时，经济学家兼地产评论员Shamubeel Eaqub也不太愿意预测住房交易会进入买方市场。

“交易活动不会跌为零，大家很可能期待房价和利息双双下跌，但我认为不会发生，因为经济、就业和公共健康都存在太多不确定性。”

如果经济衰退，将出现交易遇冷。而新冠疫情的特殊性会让公众注意保持距离，从而影响交易正常进行。以中国为例，当社会活动减少 ，房屋销量迅速下降。

Eaqub认为，没有抵押的买家将很难从银行拿到贷款。换言之，在利率走低的大环境下，借贷成本不是问题，问题是能否拿到贷款。

另一方面，地产公司Tall Poppy Real Estate的Joe Wilkes表示，尽管有卖家会持观望态度，但也有人会被迫入市，尤其是那些深受疫情打击的重灾区，比如皇后镇。

在最近一次到访皇后镇时，Wilkes明显感受到酒店生意的冷清，入住率只有20%，很多Airbnb都没有生意。

尽管现在仍处于疫情影响的初期阶段，但他发现卖家行为已经开始有所变化，尤其旅游业发达地区，有卖家正尝试出售多余房产。

至于已经入市的卖家，疫情导致的社会隔离很可能阻碍销售。作为应对，Open-home参观或将调整为一对一模式。

ASB表示，如果病毒得到控制，住房市场将在年底再度上扬。

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