法拍房前屋主拒不搬出，投资者陷入漫长拉锯战
后花园2月21日援引RNZ报道 一名房产投资者在成功竞拍法拍房一个月后，仍无法顺利接管，这再次提醒人们，法拍房交易水很深。
Matthew 于 2023 年 11 月 29 日 竞拍成功，在惠灵顿机场附近购入一处房产，内含两套住宅。合同原定 12 月 13 日交割，但 Matthew 主动延后至 1 月底，以便屋主能在圣诞节后再搬离。然而，1 月 23 日交割日到来时，屋主却拒绝搬走。
从友好沟通到激烈对抗
Matthew 曾发短信表达对原屋主的同情，并告知搬离日期，却遭到辱骂。
“然后她打电话给我，辱骂我，说我谋杀了她的儿子，偷了她的财产，我参与了盗窃等等。
“我在惠灵顿周年纪念周末之前联系上了她，她同意见面喝杯咖啡……但后来她就消失了，我找不到她，所以我只能在交割前两天去找她。”
“我第一次见到她时，她态度很好，我在那里呆了 90 分钟，她带我参观了两处房产。
“她很热情……我说，如果你想留下来，我不反对，我可能会给你提供远低于市场价值的租约，我们只需要就租金达成一致。”
“她说，‘我不想谈论租金之类的词。’我说，‘好吧，我们必须讨论一下，因为我两天后就要交割了。’她说，‘那是你的问题。’
“第二天，她打电话给我，辱骂我，说我闯入房子……，说我是新西兰财产的掠夺者，让我离远点。”
房价争议，屋主拒不搬离
前屋主从1982年开始就住在这栋房子中。房子最终以 77 万纽币售出，扣除抵押贷款后，屋主实际获得超过 30 万纽币。然而，她坚称房屋价值 300 万纽币，远高于 2024 年市政评估价 125 万纽币。
Matthew 申请租赁法庭（Tenancy Tribunal）裁决，获得房屋占有权，屋主也已收到非法侵占（trespass notice）通知。然而，她仍拒绝搬离，Matthew 只能支付 335 纽币申请法庭驱逐令，由法警执行强制驱逐。
“我已经拥有这栋房子整整一个月了，却一分钱租金都没收到。”
此外，由于不确定因素过多，他甚至无法为该房产购买保险。
法拍房并非稳赚不赔，买家需警惕
房产投资教练 Steve Goodey 指出，法拍房交易往往比人们预想的更复杂。
首先，法拍房通常无法在拍卖前进行详细检查，而且无法保证交易后能顺利接管房产。
“很多人被吸引来竞拍法拍房，因为他们认为房子当天必须售出，于是情绪高涨，不理性加价。”
“但他们没有意识到，从拍卖槌落下的那一刻起，他们就必须承担所有责任，然而房产是否能腾空却完全没有保障。”
他举例，若原屋主搬离后遗留物品，Matthew 可能还需替她保管六个月。
类似案例屡见不鲜：
一名屋主拒绝搬离，称自己在拥有房屋时已将房子‘租’给自己，因此不接受新屋主驱逐。
另一位房东向法庭提出要求，要求房客承担清除在法拍房中遗留垃圾物品的费用。
Matthew 的经历再次证明，法拍房虽看似是“捡漏”，但背后隐藏的风险并不小，投资者在入场前，务必做好全面调查和准备。
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