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罕见一幕!中国再被新西兰点名,这次是“史诗级现象”,全球房市立马震动,影响深远!

头条ਲੇਖਕ: Gloria
罕见一幕!中国再被新西兰点名,这次是“史诗级现象”,全球房市立马震动,影响深远!
ਸਾਰ一份研究显示,中国和新西兰贸易关系紧密,而中国房市的走势可以给新西兰提供一些前瞻性意见。

后花园2023年9月8日报道:今天,跨国投资银行与金融服务公司——高盛(Goldman Sachs)的经济学家警告称,受房市低迷拖累,中国的本地银行或将被迫承担价值约8.4万亿美元的房地产债务,其后果可能会给新西兰人带来“严重的负收入冲击”。

高盛在一份题为《中国房地产市场低迷及其影响》的研究报告中估计,中国的房地产债务占其GDP的48%。

其中约三分之二(5.4万亿美元)是个人抵押贷款,三分之一(2.6万亿美元)由开发商持有,而这部分资金主要是从银行借款。

报告称:“在我们看来,房产信贷风险集中在开发商的债务上。”

中国房产开发商背负“史诗级债务”

就在上个月,中国房市突然震动,该国最大的房企之一碧桂园,突然面临资金链断裂,让中国房市再次阴云密布。

要知道,碧桂园在今年上半年还是中国房企中的佼佼者,如今两笔美元债却“出人意料”地出现问题——每只债券的规模均为5亿美元。

债券违约被认为是房产开发商暴雷的第一步,过去两年中国各类房企暴雷事件此起彼伏,大多以债券违约开启危机的序幕。

据专家介绍,销售停滞是目前包括碧桂园在内的房企面临的主要难题。

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安邦智库称:“与此前的政策因素、疫情因素等外部影响不同,房地产市场本身的不断下行,是碧桂园难以支撑的根本因素,如果此时倒下,可以说是倒在了‘黎明之前’。”

上个月,日本政府还发布了一份名为《世界经济潮流》的分析报告,并将中国房市列为全球经济风险之一。

在本周的货币政策声明中,澳大利亚央行也将中国经济列为了风险因素。

高盛澳大利亚和新西兰地区的首席经济学家Andrew Boak指出:“中国国家统计局称,该国房市正处于调整阶段,房企风险有望逐步化解。这是一件需要重点关注的大事。”

他补充说:“澳大利亚和新西兰非常关注中国的形势,你可以看到,在货币市场上,澳元和纽币汇率非常低迷。

“这是我们担心的事情。”

他表示,新西兰的乳制品行业受到经济恶化的影响最大,并将面临“严重的负面收入冲击”。

中国一跺脚,全球房市受到累及?

目前中国房市的低迷,无疑给全球经济增加了风险,新西兰也不例外。

一份研究显示,中国和新西兰贸易关系紧密,而中国房市的走势可以给新西兰提供一些前瞻性意见。

据彭博社报道,全球大部分地区的房市极不稳定,并对全球经济构成了一个风险,更高的利率侵蚀了家庭财务,并有可能加剧房价下跌。

目前,美国房市的低迷已经延续到了第五个月,中国的房屋销量也在持续下滑。

中国房产信息集团(CRIC)提供数据显示,1月份的新房销量较去年同期下降了32.5%。

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与此同时,澳大利亚和新西兰的房价也在持续下跌。反观英国,目前该国房价正处于2008年以来最糟糕的连跌状态。

此前一份报告中指出,在最坏的情况下,房市的疲软可能会使今年的全球经济增长降至零左右。

新西兰的经济学家也发表了相同的观点,目前很多主流银行认为,虽然房市出现了回暖迹象,但总体来说,全球经济的前景并不乐观,因为高利率环境将持续阻碍经济增长。

澳大利亚、新西兰房市

目前,澳大利亚和新西兰的房价仍未出现完全走出下行阴霾,这两个国家的房市都没有感受到去年利率飙升的全部冲击,所以未来几个月,房价可能还会出现小幅下跌。

此外,许多新西兰家庭的固定房贷利率还没有转到新的更高利率。因此,经济学家预测,房价将进一步下跌,到2024年初将比2021年底的峰值至少低20%。

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新加坡的房市也在降温,数据显示,该国去年第四季度的房价仅上涨了0.4%,为两年多以来的最低涨幅。而去年12月的销量已降至近14年最低点。

一个积极的信号来自香港,当前香港房市已经出现了复苏的迹象。据彭博行业研究称,在内地买家的压抑需求的推动下,今年当地新房销量可能会激增50%以上。

就新西兰而言,下个月的大选,也可能会刺激房屋销量回涨。据业内人士分析,由于国家党公布了一系列激励房产投资者的政策,如果该党胜选,有可能会刺激更多人的入市。

然而,无论哪一政党执政,都要面对未来一年严峻的经济形势考验。

(责编:Gloria)

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