奥克兰楼市遇“倒春寒”，潜力好房仍卖高价
随着天气转暖，奥克兰房地产市场也是越来越活跃，在9月27日结束的上一周，一度达到243套上市房源、50%的拍卖清盘率。 令人惊讶的是，进入10月的第一周，上市房源迅速下降到187套，跌幅达23%；拍卖清盘率也锐减11个点，降到39%。说奥克兰楼市遭遇了一场“倒春寒”当不为过。 房源和清盘率锐减的同时，这一周的成交价格仍保持上涨之势，这也再次说明，市场上较为稀少的房源对买家造成了一定的心理压力，千挑万选终于找到非常满意的房子，却在拍卖会上遇到激烈的竞价，一些买家不得不出更高的价钱抢房。 要想了解当前卖方市场的火热程度，我们可以先看看这周成功售出的一套小两居。 位于中区的2/49 Felton Mathew Avenue, Saint Johns以73万纽币拍卖成交，比CV估值58万纽币高了26%。 从照片上看，原来的主人并没有特意翻新，屋里的各种物品摆放比较随意。而且这还是两个连在一起的连排unit之一，优势比不上那些完全独立的房子。 但就像中介在介绍里一开头就挑明的，这套房产最大的卖点就在于“入门级别”（entry level）。 两间卧室加一个大客厅和一个卫生间，对于刚刚进入房地产市场的小夫妻来说相当合适。 何况这里的地理位置比较理想，不远处就有Pak’n’Save超市，开车10分钟就是风浪较小的海滩，去CBD上班也不算远。 这一周共有24套房子卖到50-100万纽币的区间，占我们收集到数据的全部房产的43%。相比那些成交价50万纽币以下，通常是城中心非完全独立产权的小公寓而言，这一区间的房子对于初次购房家庭更有亲和力。 而在另一方面，希望并且有能力较大幅度提升生活品质的买家也大有人在。 位于西北区Rodney的50 Paraoa Crescent, Omaha以161万纽币成交，同样比CV估值127.5万纽币高出了26%。 Omaha是奥克兰最著名的几处海滩之一，近几年这里兴建了成片的现代化住宅。此次成交的这套3居离海滩只需要走上200多步。 这处房屋面积只有188平米，但地块本身有712平米，新建的房子空间设计更为合理，到处都显得非常大气。只需要一两年，园子和周围社区的植物长成气候，住在这里的舒适度还会大大增加。 在分析各个区的数据之前，我们先来看一下成交价的走势。 在截止到10月4日为止的这一周，后花园为您收集到56套成交房产的准确价格。 这周的成交中位价达到107.85万纽币，比上周的99万纽币上升了8.9%； 而成交平均价为116.2万纽币，与上周的114万纽币相比，小小上升了1.9%。 这周成交价冠军46 Queens Drive, Oneroa以225万纽币售出，远远低于上周在Herne Bay的那套380万成交冠军；另外这周只有3套房产成交价超过200万纽币，比上周少了2套。这都抑制了成交平均价的上涨幅度。 一直以来中区Auckland City和北岸North Shore都占据着整个奥克兰楼市里前两位份额。这一周这两个区的上市房源都出现了急剧下降： 中区的房源从上周的91套减少到这一周的50套，降幅为45%； 北岸这周有41套房产上市参加拍卖，比上周的55套少了25%。 在整个奥克兰楼市里，中区和北岸的房源本周分别占了26.7%和21.9%，这两个人口最为集中的区域房源大量减少，买房者势必会感到压力山大。 另外有两个区在楼市里占比重比较靠后，但它们的房源数量下降的更多： 南区Papakura上一周有13套房源，这周只有5套，降幅61.5%； 西南区Franklin则从上周的10套减少到只有3套，降幅高达70%。 由于这两个区平时房源就不太多，对全市的影响有限。 与此同时，在奥克兰楼市里排名第三的东南区Manukau房源有所增加，从上周的36套达到这一周的42套，增幅16.7%，房源占全市比重也从上一周的14.8%上升到22.5%。 房源增加的还有西区Waitakere，但只是从上周的26套增加到这周的27套； 而西北区Rodney增加的房源比较多，从11套上升到18套，增长率达63.6%。 最后，Hauraki湾群岛还是没有房子上市，而激流岛又出了一套少有的房子。 在清盘率方面，也有一些重要的变化值得注意： 中区和激流岛的清盘率都没有变化，一个是54%，一个是100%——激流岛的房子再一次刚一上市就迅速成交； 北岸的清盘率下降非常剧烈，从上周的57%减少一半以上跌到26%； 东南区Manukau从55%降到这周的48%； 西区Waitakere虽然房源多了，但清盘率降了10个点，到25%； 南区Papakura从67%上升到80%； 西北区Rodney也是房源上升的同时清盘率大幅减少，从40%降到18%； 西南区Franklin的3套房产这周都未能成交，上周也只有10%的清盘率。 奥克兰房地产市场每周都会出现一些值得注意的动向，敬请关注我们后花园每周日为您精心制作的每周奥克兰楼市分析。
