新西兰房地产投资环境解读

　　新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。

　　新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。 华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。

　　一、投资类别

　　在新西兰房地产投资有以下类别：

　　1．投资办公楼回报率: 7%-9%

　　2．投资公寓：6%-9%

　　3．投资商店：5%-9%

　　（1-3项的回报率高，但是增长率相对较低）

　　4．买旧房改建装修

　　5．买地大的房子等待升值

　　6．买土地自己盖房子。

　　（在过去的5年中，很多华人在当地买土地盖房子取得很大成功。）

　　7．买土地自己分割出售。

　　（回报高，但投资金额大，周期长，要2-3年）

　　8．买农场、农庄等待升值（升值空间较大）

　　9．买工业用地建厂房 （较少发生）

　　10．买商业用地建商业区（海外人士较少经营）

　　二、投资限制和优待

　　新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇，房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例；土地贷款50%-70%贷款比例，利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。

　　三、交易方式

　　新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交10%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间（通常交割过户期限1-2个月）。

　　在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司都是有近百年历史的专业级公司；新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依。

　　四、房地产市场价格

　　新西兰人的平均年薪约4万新元，目前新西兰的住宅均价约为35万，首都惠灵顿为37万，约占全国1/3交易量的奥克兰市约为70万纽元。从平均收入和房价来看，新西兰的房价不算很高。新西兰近5年房价平均增长约为每年11.7%，处在理性范围之内。

　　新西兰租房市场非常紧缺，那奥克兰为例，市中心1房1厅公寓每周$400租金，一个月$2000-$2500左右，仅售20-30万新元，而2房1厅每周租金回报约为$450-$500，而售仅30-40万纽币元，在奥克兰市中心区域，由于每年的留学生众多，几乎没有空置物业。而在郊区房子3房1厅每周租金也能达到每周500纽币左右。新西兰的奥克兰地区的全新整栋别墅占地400-600平米，室内150-300平方米不等，售价在40万-100万之间（某些地区房价已远高于100万纽币），房价的差异一部分是由于房屋类型不同，地段也是影响房价非常重要的原因。