新西兰各大银行相继下调抵押贷款和定存利率

房贷利率

　　西太银行效仿ANZ银行，下调1年期固定抵押贷款利率至5.25%。尽管Kiwi银行之前对外发布了4.99%的一年期按揭利率，但要求贷款人须在Kiwi银行提供贷款额30%的存款。因此，西太银行5.25%的利率水平，作为无条件限制1年期固定房屋按揭利率，处于各大银行最低位。本周一早晨，BNZ银行将18个月“
Classic”房贷利率从5.89%下调至5.1%。由于掉期利率大幅跳水，各大银行不得不推出更灵活的固定贷款利率，以应对来自客户和竞争者方面的利率压力。interest.co.nz网站分析师认为，其他银行也将在最后几周遵循市场行情，削减各自利率水平。

　　1年期固定利率与浮动利率（各大银行浮动利率水平约5.75%）相比，贷款人贷款成本更低。如果贷款客户将浮动利率换成1年期固定利率，偿还总金额金额更少，或者在每月偿还金额不变的情况下，还款周期更短。

　　在标准的贷款合约中，假设贷款人贷款10万纽币，采用固定利率，每月少还款28纽币。如果该贷款周期是20年，则贷款者将总共节省6775纽币。若保持每月还款额不变，则将缩短还款周期1年零4个月，总共将节省11525纽币。

　　这些计算假设前提是在整个贷款期限中，利率的调整是不变的，当然实际不可能出一层不变。在评估选择固定利率还是浮动利率时，这些计算结果也有一定的参考价值，因为您可以粗略知道还款日期是否更短或者还款额是否更少（我们也称为杠杆效益）。

定期存款利率

　　定期存款利率也继续下跌。今日早晨，ASB银行和BankDirect银行同时取消4.5%的160天贷款利率，并推出4.4%的5月期的贷款利率。西太银行上周五下调6月期和2年期定期存款利率（包含超黄金利率）。西太银行按照最新下调后的6月TD利率推出了更短周期的贷款利率，将4月期利率从3.25%上浮至4%。