房子又少又贵，澳洲租金可负担性跌至历史最低水平
后花园3月11日综合报道
一份新报告显示，澳大利亚的租金可负担性已达到至少 17 年来的最低水平，其中新南威尔士州的租房者受到的打击最为严重。
根据 PropTrack 的租金负担能力报告，中低收入家庭受危机影响最严重，自疫情暴发以来租金飙升，而工资未能跟上步伐。
年收入 11.1万澳元的典型中等收入家庭现在可以负担的房产比例是自 2008 年有记录以来的最低水平。
在全国范围内，2023 年 7 月至 12 月，realestate.com.au 的租房广告中，只有 39% 能够让中等收入家庭将租金/收入比控制在25%以下。
年收入 4.9 万澳元以下的家庭（收入的最末20%）被完全排除在市场之外。
PropTrack 高级经济学家Angus Moore表示：“为低收入租户提供租金支持至关重要，例如联邦租金补贴。”
“如果没有支持，许多家庭无法租房。”
过去五年，澳洲全国租金中位数飙升了 38%，大部分地区的空置率已降至历史最低水平附近。
报告发现，新南威尔士州的租金负担能力最差，其次是塔斯马尼亚州和昆士兰州。
悉尼的房租中位数为每周 700 澳元。
新南威尔士州房地产研究所首席执行官Tim McKibbin认为情况“危急”。
“如果你足够幸运能够租到房，那么下一个问题就是，你能买得起吗？”
McKibbin呼吁建造更多的住房、加快审批流程并减少对新房主的税收负担。
他表示，在目前的环境下，租房者几乎不可能存下首付。
“伟大的澳大利亚梦正在从我们的指缝中溜走。”
Ray White Parramatta 物业管理主管 John Maugeri 表示，许多家庭总收入 31% 以上的钱花在了租金上，有些甚至超过50%。
虽然维多利亚州是租金最便宜的州，但在过去 12 至 18 个月中，随着租金快速上涨，负担能力急剧恶化。
去年，Suzannah Espie带着一家人坚持不懈地找了四个月，先后提出了十次租房申请均未成功，最终才找到了住处。
当Espie询问申请不成功的原因时，被告知其申请没问题，只是竞争太激烈。
从长远来看，PropTrack 的Moore表示，增加租赁供应对于提高负担能力至关重要。
去年，澳洲内阁同意从 7 月开始的 5 年内建造 120 万套地段优越的新住宅。
责任编辑：charles
