一旦取消海外买家禁令，新西兰房价会不会再次蹭蹭上涨？
后花园8月16日援引OneRoof报道：
一些专注高端物业的地产中介希望国家党在胜选后可以取消海外买家禁令。
OneRoof就取消禁令一事采访了多名人士，无一认为中低价位的住宅价格会受冲击，但他们表示高端住宅可能会迎来房价上涨。
国家党党魁Christopher Luxon今日拒绝排除撤销禁令的可能性，该禁令最早由工党在2018年提出，当时有观点认为海外买家是助力房价上涨的推手，而且已经挤压了本地居民的购买空间。
Luxon今早受访时表示，国家党很快会就这一议题发布更多信息。
国家党住房发言人Chris Bishop昨日致信OneRoof表示，截至目前，国家党已承诺在以下方面改变工党政策：
1）恢复出租物业的全部负扣税；
2）将明线法则适用期从10年缩减到2年；
3）重新对租户引入90天通知期；
4）推翻定期租约自动转为周期租约的规定。
“我们还推出了‘追求住房增长’政策，这是一套全面措施，涵盖土地供应、基础设施，以及激励地方议会加强住宅供应的手段。”
不过他并没有明确国家党对海外买家禁令的立场，只表示会在适当时候进一步发布公告。
Bayleys市场洞察负责人Chris Farhi表示，最重要的政策变化将是为房东恢复负扣税。
“我们认为如果这一政策发生变化，很可能会重新激活住宅投资市场，并看到大批投资者重新进入。”
海外买家禁令对地产交易的影响
新西兰海外买家活跃数量
如果允许海外买家再次进场，可能会对市场产生影响，因为会扩大买家群体，但影响范围会比3、4年前有限。至于原因，Farhi表示部分可归因于一些国家在限制资本流出，尤其是中国。
“如果回顾5、6年前，中国大陆人将资产带到其他国家投资是相当容易的，然而随着时间推移，当地政府已经进一步限制了资产转移的能力。”
此外全球许多房地产市场正在趋于稳定，这种放缓可能意味着海外买家需求减少，即便新西兰依然被视为一个安全的投资选择。
Farhi称单单撤销禁令不太可能产生太大不同，但可能在其他措施中起到一定作用。
“你不会因此在一夜之间看到房价翻倍，但你会看到需求普遍增加。”
Ray White经济学家Nerida Conisbee认为新西兰应该利用海外买家并发挥其优势，比如限制对方只能买新房用于出租，这样既可以增加租赁供应，也可以助力大型项目的启动。
“公寓开发商通常需要一定数量的预售才能开始建设。”
“从历史情况看，海外买家提供了足够的预售，这不仅增加了租赁物业数量，也提高了整体住房存量。”
“更多住房供应会让住房更加可负担，所以这也是一个积极因素。”
不过允许海外买家购买现有物业的积极性较低，因为许多人在对比新西兰和所在国家房价后，只会发现新西兰更加有利。
“比如伦敦买家可能就会觉得奥克兰很实惠，他们也更愿意比当地人出更多钱买房。”
“如果他们刚好在一个房市高点卖出，再准备来新西兰找一个便宜的地方买入，这样的话还有可能拿出更多钱。”
“我建议国家党应该利用海外买家，让新西兰人买房和租房更加容易和便宜。”
John Greenwood是Bayleys的休闲地产专家，他认为撤销禁令唯一会影响的市场是那些负担得起超级游艇和直升机的人。
“我个人认为不会影响普通住宅市场。”
“不会出现买家蜂拥而入大肆购买导致房价飙升的情况，只有$500万以上的高端市场会受到冲击。”
事实上，自海外买家禁令生效后，新西兰的高端休闲住宅市场已经“消亡”，富有的海外买家将目标投向其他市场。
“我知道有几个在墨西哥、葡萄牙、法国。他们正在世界上其他美丽的地方买房，因为那里的政府不介意他们花钱。”
如果取消禁令，Greenwood认为海外买家还会回来，因为新西兰依然具备吸引力。他自己建有一个关于潜在海外买家的数据库，对方希望了解新西兰房市的最新行情。对其中一些人而言，$500万以上的价格不过是九牛一毛，“大部分是高净值人士，希望在市场上寻找一些吸引人的东西”。
Ross Hawkins在Ray White主要跟高端地产打交道，他的数据库中也有大量海外买家，一旦禁令解除或放宽，许多人一定会有所行动。
“对经济来说最好的部分是，海外买家的资金流动可以促成其他销售，因为他们支付的资金将流向下一处房产购买。”
“由于我们的货币汇率低，还能起到提振价格的作用，这是帮助新西兰在经历一切之后重新振作的不二法门。”
新西兰苏富比国际地产公司总经理Mark Harris对此表示同意，他也认为只有$500万以上的市场才会受到影响，比如激流岛、部分奥克兰高档社区，以及岛屿湾、陶朗加和尼尔森等地。
“在高端部分，我相信需求会来自美国、英国和亚洲的有钱人。”
“我认为在新西兰投资房产的市场兴趣还是存在的，这是可以肯定的，但我不会说大家排着队在等待购买，但我希望看到对政策的反思和简化。”
“我只是认为我们正在拒绝外国投资，在目前经济形势下显然不是我们想要做的事情。”
常住皇后镇的独立经济学家Benje Patterson称移民是住宅交易市场的一个更大影响因子。
“新西兰现在有更多人口，无论是想买房还是租房，都有更多人在消化住房存量，而建筑许可已经从18个月前的水平显著下降。”
“我不认为推翻海外买家禁令是扭转现有市场的关键催化剂。”
责任编辑：番茄捣蛋
