REINZ：奥克兰中区中位价达$103万！销量环比激增21.4%！

后花园新闻部2019年12月13日报道：

今天（12月13日），房地产协会（REINZ）发布了今年11月的房产报告。

我们仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年11月 VS 2019年10月

大奥克兰地区2019年11月的房屋中位价为$88.5万，比2019年10月份上涨了2.5%。除了南区Papakura和北部Rodney，奥克兰其他各地的房价都比上个月有所上涨。涨幅最多的是是东南区，环比上涨3.6%！

2.同比：2019年11月 VS 2018年11月

与2018年11月相比，大奥克兰地区2019年11月的房屋中位价上涨了2.9%。中区今年11月的房屋中位价为$103万，在10月份后，中区的中位价继续保持在百万以上的水平。与中区形成鲜明对比的是另外一个深受广大华人买家喜爱的地区——北岸。北岸的今年11月的房屋中位价为$98.5万，比去年同期下跌了6.2%！

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年11月 VS 2019年10月

大奥克兰地区2019年11月的房屋销售量为2335套，比2019年10月份增长了13％。从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰所有地区的房屋销量较上个月都有所增加。特别是中区，当地的房屋销量比上个月激增了21.4%！

2.同比：2019年11月 VS 2018年11月

大奥克兰地区2019年11月的房屋销量比2018年11月增加了8.7％。其中，只有北部Rodney的销量出现了同比下降。

（三）季节性调整

需要注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年10月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年11月的房屋中位价比2019年10月份上涨了2.5%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了0.2%。奥克兰2019年11月的房屋中位价比2018年11月份上涨了2.9%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际同比上涨了2.1%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年11月的房屋销售数量比2019年10月环比上涨了13%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了2.9%。奥克兰2019年11月的房屋销售数量比2018年11月同比上涨了8.7%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了10.4%。

（责编：Roy Liu）