反转?!奥克兰上月房屋销量激增,真正原因曝光!
头条ਲੇਖਕ: 后花园内容部 | Roy Liu
ਸਾਰ仅以上个月房屋成交量同比暴增,就做出未来房市走势的判断,无疑是片面的!
后花园2020年1月17日报道:
本周,房地产协会(REINZ)发布了2019年12月的房产报告。
大奥克兰地区2019年12月的房屋销售量为1860套,不仅比2018年12月同比增加了31.7%,更创造了近四年12月房屋销量的历史新高。
许多人惊呼房屋销量激增,但是,我们仔细阅读,却发现其中的微妙之处——在同比激增的成交量背后,其实隐藏着一个秘密:
从上面的数据中可以看出,在过去4年的12月份,2019年12月的房屋成交量虽然是最高的,但其与2016年和2017年基本保持在同一水平。
换句话说,2019年12月的房屋成交量并没有超乎寻常的上涨,只因2018年12月的成交量过低,才让统计出现了同比暴涨的局面。
值得一提的是,造成2018年房屋成交量锐减的主要原因是当年10月22日生效的海外买家购房禁令。
由于禁购令的实施,当年投资者对房市的信心严重受挫。此外,不少海外买家赶在禁购令生效前在市场上集中抢购,使得当年年底的房源数量骤降,成交量也比往年同期大幅减少。
以下是过去四年,奥克兰各主要地区在12月份的房屋销量统计:
上面的柱状图表明,无论是在中区、北岸,还是在东南区和西区,2018年12月都是最近四年成交量最低的12月。
因此,仅以上个月房屋成交量同比暴增,就做出未来房市走势的判断,无疑是片面的!
(责编:Roy Liu)
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