北岸反弹！中位价破百万大关！销量激增6成！

后花园2020年1月16日报道：

今天（2020年1月16日），房地产协会（REINZ）发布了2019年12月的房产报告。

我们仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年12月 VS 2019年11月

大奥克兰地区2019年12月的房屋中位价为$89万，比2019年11月份上涨了0.6%。

中区的中位价没有变化，稳定在$103万（在2019年10月份后，中区的中位价一直保持在百万以上的水平。）

东南区、北岸和北部Rodney的中位价都比上个月有所上涨。

其中，涨幅最多的是东南区，环比上涨7.8%！北岸的中位价则较上个月上涨6.6%。

南部Franklin、南区Papakura和西区的中位价分别比上个月下降了2.1%、3.2%和1.2%。

2.同比：2019年12月 VS 2018年12月

与2018年12月相比，大奥克兰地区2019年12月的房屋中位价上涨了3.5%。

中区和东南区在2019年12月的房屋中位价分别同比上涨7.9%和8.2%。

值得注意的是，另外一个深受广大华人买家喜爱的地区——北岸的房屋中位价冲破百万大关，达到$105万！这一数字不仅比去年同期上涨了7.1%，也几乎快赶上了奥克兰全城的房屋均价。北岸房价之高，由此可见一斑。

*房屋中位价和房屋平均价的区别：

房屋中位价（Median Price）和房屋平均价（Average Price）是购房者用来参考的两个不同的价格因素。

房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。

房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。

奥克兰的房屋均价在2016年9月第一次突破百万大关，中位价一直保持在$80万中的水平。

南区Papakura和西区的中位价分别比上一年同期下降了3.2%和2.5%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年12月 VS 2019年11月

大奥克兰地区2019年12月的房屋销售量为1860套，比2019年11月份下降了22.4％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰所有地区的房屋销量较上个月都有所下降，且幅度很大，这主要是受圣诞节的影响。

2.同比：2019年12月 VS 2018年12月

大奥克兰地区2019年12月的房屋销量比2018年12月增加了31.7％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰所有地区的房屋销量较前一年同期都有所增加。

除东南区和北部Rodney外，所有地区的销量同比涨幅都超过了20%！

其中，北岸和南区Papakura的销量更是涨幅惊人，比前一年同期分别增加了63.6%和65%！

（三）季节性调整

需要注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比2019年12月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年12月的房屋中位价比2019年11月份上涨了0.6%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了2.2%。奥克兰2019年12月的房屋中位价比2018年12月份上涨了3.5%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际同比上涨了3.4%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年12月的房屋销售数量比2019年11月环比下降了22.4%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下降了2.1%。奥克兰2019年12月的房屋销售数量比2018年12月同比上涨了31.7%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了27.2%。

（责编：Roy Liu）

【数据源自REINZ】