大势已定！优先党将与国家党组阁，未来三年奥克兰房价还得涨！

后花园新西兰房地产在线10月16日报道：

新政府出炉在即！

第三次成为新西兰造王者的Winston Peters，在近期可谓出尽了风头。手握“生杀大权”的他，不仅成为了媒体的焦点，更将整个新西兰的前途握在了手中。

但是，Winston Peters却迟迟没有对外界公布自己的政治选择。是与国家党联合执政？还是与工党和绿党组成政治联盟？老皮一直在故弄玄虚。

从最初的10月7日、到后来的10月12日，再到今天。老皮一而再再而三地推迟着公布结果的日期，这在吊足人们胃口的同时，也让大选结果更加扑朔迷离。

选工党？还是国家党？

此前，出席了与优先党最后一次会谈的工党党魁Jacinda Ardern曾向外界透露，自己对近期工党和优先党之间的谈判感到满意。工党甚至还在官方Youtube的主页上发布相关视频，以显示工党上下对上台执政的信心。

Jacinda Ardern的眨眼动作，在暗示着什么？

一些在纽华人在朋友圈里也纷纷发言转帖，开始提前展望工党上台执政的前景。

的确，从本次大选之前的宣传中，我们不难看出，优先党和工党在政策层面有很多相契合的方面，比如大幅削减移民、比如限制海外投资者购房买地、比如对央行进行干预等等。

但是，优先党真的会选择工党吗？

根据本地媒体Stuff的调查，答案是否定的。有将近半数的受访者认为优先党会与国家党结盟。

另外，一些政治领域的评论家也认为，优先党必将同国家党组成执政联盟。

以下是具体的五大理由：

1优先党与绿党分歧较大

绿党党魁James Shaw

对于熟悉MMP制度的业内人士来说，保持稳定是一个执政联盟最重要的因素。优先党和绿党在很多事务，特别是在外交方面存在着巨大分歧。如果优先党同工党和绿党组成执政联盟，那么会让新一届政府很容易陷入困境。

2两党执政优于三党联盟

对于一届新政府来说，执政党越少就越容易统一意见，这点对于提高政府的运转效率非常重要。相比于优先党+工党+绿党的臃肿组合，优先党和国家党的联盟无疑更具活力。

3国家党实力强大

国家党领导人Bill English

国家党虽然没能在大选中赢得半数席位，但却依旧是最受新西兰人欢迎的政党。如果优先党站在了国家党的对立面，即便成功上台执政也将面临着对手的巨大威胁。

4国家党对优先党在未来的帮助

优先党议员RonMark

国家党或许无法在主要施政纲领上向优先党作出太大的让步，但国家党很可能可以帮助优先党的几位包括Ron Mark和Shane Jones在内的议员在Winston Peters退休后依然获得议员席位。

5优先党更保守，与工党格格不入

工党党魁Jacinda Ardern

在过去，优先党的支持者对工党也颇有好感，但这一切在Jacinda Ardern成为工党党魁之后发生逆转，而这也就意味着国家党对于很多优先党的支持者来说，变成了一个可以合作的政党。毕竟，与多年不曾执政的工党相比，国家党更加务实。此外，优先党一直是个比较保守的政党，而工党提倡的很多政策都太过激进。因此，两者的结合恐怕并不合适。

未来三年，房价谨慎看涨！

那么，一旦国家党+优先党的组合真的上台，奥克兰房价又将何去何从?

相比于优先党+工党+绿党的组合，优先党+国家党的执政联盟无疑让不少人对房市充满希望。

不过，如果您了解Winston Peters在之前两次上台执政时的表现，您可能就不会如此乐观了。

早在20世纪90年代末和本世纪初，Winston Peters就曾两次担任新西兰的“造王者”。令人震惊的是，正式这两次上台执政，让新西兰的浮动贷款利率全部上涨到了11%。

那么贷款利率是如何暴涨的呢？

答案就是政府开支的极具增加。

长期以来，优先党一直奉行着宽松的财政政策，这在极大推高政府支出的同时也对房市造成了灾难性的后果。过度的政府开支不仅消耗资源，更导致了通货膨胀。在这种情况下，新西兰央行被迫加息，而这也造成了当时房价的暴跌。因此，即便优先党选择了国家党，也并不意味着房市就一定能无限繁荣。

不过，在新西兰，政府对房价的调控总体来说依然非常有限。房价更多地还是被市场机制所调节。除了屡创新高的净移民人数和缓慢的建房速度之外，在新西兰，真正能够影响房价走势的机构其实是银行。近年来，房价之所以不断蹿升，主要是由较低的贷款利率水平造成的。过去的一年中，奥克兰房价之所以放缓了增长的脚步，正是因为银行收紧了放贷标准。

因此，就算未来移民数量遭到大幅削减，只要银行放宽限制，只要利率保持在低位，奥克兰房价就依然存在着极大的上涨空间。毕竟，在奥克兰城市集约化大发展的背景下，在城市用地相对稀缺的现状下，不管是谁执政，想要控制房价，都几乎是件不可能完成的任务。

综上所述，未来三年，奥克兰房市上行趋势完好，谨慎看涨！