新西兰
中文简体
分享

潜在买家收贷款警告:未来数月或遭遇预批被拒或撤回

头条作者: 番茄捣蛋
潜在买家收贷款警告:未来数月或遭遇预批被拒或撤回
摘要截至目前,Westpac暂未撤回任何预批,但已到期预批需要接受重审,且可能不会续批。

后花园1月18日援引NZ Herald报道:

潜在购房者近日收到警告,未来数月或遭遇预批贷款被拒或撤回。

一项针对银行和贷款机构的调查于今日正式展开,主要检查贷方是否遵守一项旨在保护借方的新法。

尽管初衷美好,却可能在实操过程中出现南辕北辙的情况。贷款机构Loan Market贷款顾问Bruce Patten表示,新法距离保障相去甚远,尤其对首付不足20%的潜在买家而言。

“圣诞节前已经有几家银行撤回预批,听说其他银行可能也会有类似操作。”

“主要取决于银行有多少预批客户正在买房,如果已经接近上限,那些还没买房的客户可能就会被取消预批。”

央行于去年底下调LVR,仅允许银行将总贷款额度的10%向首付不足两成者出借。

对此,Patten称情况终将改变,但可能需要一段时间。

“央行可能会将LVR上调至15%,然后是20%,中间可能会隔6个月,如果房市持续火爆的话也可能隔12个月。”

关于LVR限制何时放松,Patten认为会在未来数月有所说明。

截至目前,Westpac暂未撤回任何预批,但已到期预批需要接受重审,且可能不会续批。

虽然贷款收紧,购置新房或符合政府首次置业补贴的买家却可以豁免相关规定。不过,首次置业者所面临的障碍远不止于此。

旨在保护借方免收高利贷伤害的《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)于修订后重新上线,结果导致银行过分审查潜在买家财务状况,报道称有民众因为圣诞购物和外食习惯而遭拒贷。

银行监察员Nicola Sladden透露,关于银行延迟履约或未能履约的投诉近日有所增加。此外,房贷遭拒也成为常见投诉主题。

对此,商务与消费者事务部长David Clark称银行似乎在管控贷款风险方面更趋保守,或是全球经济状况所致。

“也可能是在CCCFA上线之初的几周作决定时过于谨慎。”

“必须说明,CCCFA修订同时也有诸多因素在影响市场,诸如OCR、LVR、房价上涨、地方政府税率上涨等。”

Clark现已要求金融监管委员会调查贷方是否依照新法行事。双方将在今日会面,并与银行接触。他预计可在未来数周听取调查简报。

与此同时,经济学家Tony Alexander称部分技巧可提高贷款成功几率。

“我建议首次置业者现在就开始调整消费习惯,直到申请之前的三个月。”

责任编辑:番茄捣蛋


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。