150次出价！24分钟成交！奥克兰小破房$1纽币起拍，猜猜最后卖了多少？

后花园2023年7月18日援引oneroof网站报道：今天，奥克兰南区一套小破房引燃了拍卖场。该房源在推广营销阶段，就以“底价1纽币”的噱头吸引了大量潜在买家。今天，拍卖场异常火爆，在买家的激烈竞争下，该房源最终以$510,000的价格成交，超出了房主和中介的预期。

据Ray White代理中介Bob Lemalu 和 Lana Tatupu介绍，这套双卧房位于Fitzroy Street, Papatoetoe。虽然房子状况极差，但地段出众，而新买家是一名建筑商，后者计划将其改造成办公场所。

Lemalu表示，卖家已经出国了，在房源上市期间，他们针对糟糕的屋况，对所有潜在买家进行了披露。

Fitzroy Street, Papatoetoe

从房源的展示照片可以看出，室内室外狼藉不堪，厨房几乎不具备任何功能，浴室也一团糟，客厅墙上有很多的涂鸦，户外花园则杂草及腰。

Fitzroy Street, Papatoetoe

该房源的起拍价仅为$1.50，但在拍卖开始后，价格迅速涨到了$150,000，自此便一路高歌猛进。

Fitzroy Street, Papatoetoe

拍卖师Sam Steele表示，他几乎每隔一分钟就会收到一份新报价。

在最后的竞价环节中，两名建筑师以每次$500的出价对这套房源展开了角逐，最终总计出价次数达到了150次，整场拍卖会耗时约24分钟。最终的成交价仅略低于2021年的CV估价（$540,000），相比房主在1991年的买入价高出了13倍。

Lemalu表示，整个拍卖间全是人，除了有一两名首次置业者外，其他的注册竞拍买家均为投资者。

他说：“整个拍卖过程跌宕起伏，当你以为竞标快结束时，马上又有另一个人出价，房主简直乐疯了，他们在布里斯班远程观看了整个拍卖过程，而且不停地欢呼。”

Lemalu称，买家决定将这套房源打造成一个办公室，他们有能力承担整个翻新工程。

他说，其他错失这套房源的买家也没有放弃，仍在市场上积极找房。

Steele表示：“对于房主来说，打出‘底价1纽币’的噱头着实需要勇气，但这一做法最终也为他们带来了切实的回报。这套房源的成交价远远地超出了我们的预期。”

在拍卖前，Lemalu曾向记者透露，虽然很多人是冲着低价噱头而来，但他预估的成交价在$200,000左右。

他说：“同街区状况比较好的双卧翻新住宅，即使是交叉租赁产权，成交价都在$500,000至$550,000左右。”

Lemalu补充说：“过去几个月，我们确实看到了投资者的回归，大多数人都计划在买入后的6到8周内将其重新投入市场，所以时机很关键。这些投资者通常都有自己的建筑团队和预算。”

Steele解释说，虽然“底价1纽币”的噱头并不适合每套房源，但确实是检验市场价格的最好策略。

他说：“在这种策略下，每位买家都有机会尝试，所以房主可以获得尽可能多的报价。”

Steele表示，每位潜在买家心里都有一个预期价，而很多人会以土地价格作为评估标准。以这套南区物业为例，它的CV估价是$520,000，但住宅和附属物的价值仅为$20,000。

值得一提的是，今年4月，Russell Road, Manurewa也有一套3卧房打出了“底价1纽币”的噱头，最终在12位买家的竞争下，拍出了$641,200的高价。

（责编：Gloria）