成交价超$250万！开发商血拼中区875㎡大地，卖家净赚$10多万！6、7月市场再破纪录
后花园2023年8月28日援引oneroof网站报道：上周，奥克兰Orakei一套3卧旧房拍出了263.6万纽币的高价，比卖家2020年11月的买入价要高出$136,000。
据悉，这套房源位于Grace Street, Orakei，其最大亮点是坐拥875㎡的超大占地面积。
据代理中介Coco Wang和Bruce
Holmes介绍，房主原本打算在原址重新建造一套面积为550㎡的大户型豪宅，但最终放弃了这一计划，转而寻觅其他地址建房。
Grace Street, Orakei
在营销过程中，中介们强调这套房源地段优越，坐揽Hobson Bay的靓丽景观，而且地处高密度住宅开发区，未来升值潜力无限。此外，潜在买家还可获得一份设计开发草案。
Grace Street, Orakei的开发设计草案
Wang表示，有3名买家注册竞价，而最终的赢家是一位投资者，他打算对土地进行重新开发。
她说，考虑到买家需要申请资源许可和建筑许可，等房子最终建好，可能会耗时18个月到2年。
据中介介绍，对这套房源感兴趣的都是高净值买家，他们之前都在Remuera,
Epsom, Orakei等地看房。
除了这套房源以外，上周，Massey Road, Mangere一套老旧的3卧房同样遭到了开发商的抢夺。
据代理中介Yolanda Ma介绍，该房源的占地面积约为670㎡，多达20名开发商对它表现出了兴趣。这套房源地处高密度住宅区，带有现成的资源许可和建筑许可，允许打造6套全新单元房。
Ma告诉记者，这套房源的成交价为103万纽币，虽然比2021年7月时的买入价要低$30,000左右，但高于102.5万纽币的CV估价。
Massey Road, Mangere
他说：“这些买家都是经验丰富且财力雄厚的开发商，他们在奥克兰全境寻觅类似的房源，买下后可立即着手开发计划。”
据中介介绍，在经过一年的蛰伏后，资金充裕的开发商已重新入市。
奥克兰中介Aman Gulia表示，他有大量的开发商客户，但奈何市场没有足够的库存。
他说，一些卖家更倾向于在场外交易，因为他们还有其他的开发项目尚未完工，不希望市场看到他们正亏本出售在高峰期购买的地产。
Gulia称，他在7月份完成了价值近2500万纽币的交易。他说，在经历了几个月的沉寂后(他主要代理已完工的城市屋)，8月和9月的上市房源量“极其疯狂”。
他说：“我在Milford, Northcote, Birkdale , Mount
Roskill, Panmure, Glendene以及Sunnyvale等地代理了9个大地物业，面积从800㎡至2000㎡不等。如今价格正在上涨，我在St Heliers代理了一块占地面积约为800㎡的大地，要价为300万纽币，但四五个月前，它的售价在260万至270万纽币区间。”
他说：“一些现金买家知道市场会发生变化，所以有的人已积极行动。”
Gulia表示，他在北岸的Lanark
Street, Milford卖出了一套1960年代的4卧房，售价高达285万纽币。
Lanark Street, Milford
他说，这套房源的占地面积约为1449㎡，地处西湖双校网，属于高密度住宅区，有很多买家对它感兴趣。
最近，Gulia还在Wattle
Downs 和 Massey卖出了两块开发建地，售价分别为$870,000和$955,000。
他说：“我们看到买家返场了，开放日的参与人数很多，开发商也在积极购买大地物业。”
Gulia表示：“6月和7月的无条件和有条件购房合同总额接近5000万纽币，打破了新的纪录。上一次出现这种情况还是在2021年的市场峰值期。”
（责编：Gloria）
