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净移民数字疫情来首次转正,对今年房市有哪些利好?

头条作者: 番茄捣蛋
净移民数字疫情来首次转正,对今年房市有哪些利好?
摘要理论上讲,在住宅数量不变的情况下,更多人口意味着更大的价格压力。

后花园2月21日援引OneRoof报道:

全国多地中介近日表示,来自移民和海外新西兰人的询问量有所增加。

自疫情爆发以来,净移民人数在去年11月首次转为正值,全年增加5700人。与2022年2月全年流失1.8万人相比,CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为是一次“巨大转变”。

“转变非常剧烈,事实上要远超人们预期。”

不过相较于疫前十年每年平均净流入5.8万人,当前移民水平依然处于低位,Davidson预计移民数字会在2023年进一步上涨。

“不会达到5.8万人,没有人会真正期待达到那个水平,但会比过去两年好得多。”

至于移民增加能否扭转住宅交易市场的颓势,Davidson持谨慎态度。

“利率对新借款人依然很贵,需要更新利率的现有借款人也面临更高成本。”

“现在依然有LVR限贷政策,而且可能引入DTI上限,通胀问题持续存在,所以不要预期利率会快速下降。”

理论上讲,在住宅数量不变的情况下,更多人口意味着更大的价格压力,然而Davidson认为上述情况是一种长期的结构性问题,目前更有可能牵动市场神经的应该是短期周期性因素,即利率和贷款。

此外,Davidson还指出新移民通常不具备贷款所需要的银行信用记录,或者不具备购房资格,除非是回流新西兰人。他们可能要花上一段时日才能决定自己究竟想在哪儿定居。有鉴于此,移民带来的资金更有可能会缓解下滑趋势,而不是立即扭转住宅交易市场。

相比之下,租赁市场可能会受到更大冲击。

奥克兰业主Lauren Mirabito前段时间打算买房,尝试数月无疾而终,无奈之下转卖为租,却收获热烈反馈。她称前来看房的潜在租户多达350人,收到97份租房申请。

在经历过去一年的冷淡后,住宅租赁市场终于在今年迎来起飞。其原因一方面是因为边境重开,海外学生和务工人员大量返回,另一方面则与最近接连发生的极端天气事件有关。租赁物业管理公司Propertyscouts称租房需求暴涨,看房量是预期的三倍,一切均由洪灾导致。

“奥克兰市中心上周有一套房源上市,吸引了大量租户,一半表示自己是因为洪灾无家可归,急需住房。”

Barfoot & Thompson认为租赁市场的新一轮上扬受多个因素影响,包括1至3月是常规租赁旺季、政府放宽移民设置、旅游业加快复苏导致部分房源转入Airbnb短租市场等。洪灾只是进一步加剧了租赁市场的供需矛盾。

责任编辑:番茄捣蛋


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