经济学家怒批新西兰央行用力过猛，经济前景堪忧，但房市或是另一番风景

后花园6月19日综合报道

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr和高级经济学家Mary Jo Vergara House表示，新西兰房价虽然仍在下跌，“但速度有所放缓”。

“销售活动正在形成上升势头，市场有企稳迹象。”

两人预计，住房销售将在春天出现“一些健康的萌芽”。

新西兰房地产协会REINZ 5月数据显示，全国房价进一步下跌，但其中的好消息是，下降速度有所减缓，市场活动有所回升，”这是市场信心回归的一个迹象“。

两人预计买家和卖家在冬天保持冬眠，“市场真正的试金石将在春天。我们预计，在温暖的季节里，信心和活动都会有所提升。”

Kerr和Vergara指出，房地产市场有三个驱动因素。

首先，利率到达峰值，通常标志着房地产市场跌至调整期的底部。抵押贷款利率的下降将支撑信心和经济活动。其次，移民激增将推高需求。

“最后，供应减少。住宅建设热潮即将结束。进入市场的住宅数量将从高水平回落。随着移民潮的到来，需求将在未来几年再次超过供应。”

"这三个因素都表明房市将要走强，房价即将上涨。"

Westpac高级经济学家Michael Gordon说，在展望未来经济时，有三个关键点：

劳动力市场状况，通胀率在今年减缓的程度，以及房地产市场反弹的潜力。

“5月的REINZ数据显示，住房销售已经从低点回升，价格在自2021年底以来累计下跌约17%后已经企稳。”

“澳洲净移民数量反弹后（与新西兰类似），当地房价上涨和租金飙升，这可能对新西兰有着启示作用。”

Gordon表示，REINZ的最新数据表明，新西兰房地产市场的低迷已经结束。虽然销售水平仍然很低，但在过去的三个月里，每个月都在上升，其中5月增长了2.5%。同时期内，每月的房价也出现了温和上涨。

上周公布的第一季度GDP数据显示，新西兰进入了“技术性”衰退，即连续两个季度GDP收缩。

Gordon表示，在通胀压力得到控制之前，可能还需要很长一段时间的调整。Westpac和央行都预计，在明年下半年之前，通胀将回到1-3%的目标范围内。

“OCR下调可能还需要一段时间，我们需要在未来几个季度看到非贸易类通胀大幅下降。”

不过，尽管对房市前景颇为乐观，但Kiwibank的Kerr和Vergara对新西兰整体的经济前景并不看好。

两人对央行的激进加息提出批评，目前新西兰OCR为5.5%。

“加息可能需要长达两年的时间才能对经济产生影响。我们当时说过，现在还要再说一遍：新西兰央行应该在5%的OCR水平上暂停加息。”

“我们认为，事实最终会证明央行的高压手段用力过猛。它不能总是应对过去，而是要对未来做出预判。客气点说，前景非常尴尬。”

“我们预计到2024年经济活动将进一步萎缩。”

“高利率会导致需求降低。如果家庭支出下降（目前正在发生），经济将会萎缩，如果企业停止招聘和投资（目前正在发生），经济会萎缩得更严重。”

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