你卖掉奥克兰的房子或许能养老，但在这些地方却不一定

后花园2022年7月26日援引Oneroof网站报道：

如果有业主想要出售现有房产，然后置换到小户型房产，以筹集充足的退休资金，现在的市场行情可能会让他们大吃一惊。

如果没有其他储蓄，退休者将需要从出售房屋中获得至少100万纽币利润，才能筹集丰厚的退休资金。但是这个数目不包括他们购买或租赁另一套房子所需的钱。

根据梅西大学的研究，对于想要享受舒适退休生活的夫妇，他们在大城市每周需要1470纽币的预算，在地区中心地段每周需要1176纽币的预算。

目前，虽然一对夫妇预计每周可以从NZ Super获得752.22纽币，但他们每年面临22,048纽币至37,324纽币的资金缺口——具体金额将取决于他们住在哪里。

许多Kiwi退休人员希望用出售房屋所得的钱来填补缺口，但尽管过去20年房价的快速上涨给业主带来了可观收益，但典型的小户型房产的成本也在上升，如单元房和公寓。

去年9月，奥克兰新建公寓或排房的中位价略低于80万纽币，而该市现有房屋的中位价为119.2万纽币。该市的房主可能需要拥有价值180万纽币以上的资产，才能购买一套价格合理的公寓，并仍有剩余资金作为退休生活资金。

虽然许多奥克兰业主将房产置换为小户型房产，能够过上舒适的退休生活，但较小区域的中心地段的许多退休者可能没有这种选择，因为在这些地区，更便宜的公寓的选择有限，出售家庭住宅和购买小户型房产只能释放几十万纽币的资金。

金融服务委员会（FSC ）2017年的研究发现，25%的新西兰人希望卖掉他们的房子，搬进一个较小的房子，为他们的退休生活筹集资金。然而，研究还发现，在新西兰，置换为一般小户型房产只为退休者带来平均3.3年的收入，令人担忧的是，17%的退休者仍然有房屋抵押贷款。

Kiwis 将自有房产置换为小户型房产后，能有多少闲置资本，取决于他们想住在哪里。

Devonport、Mt Victoria和Māori Hill 等传统城区通常缺乏合适的小户型房产，所以这些地方的小户型房产价格变高，减少了业主置换房产后可获得资金。

Bayleys Omaha 代理人Victoria Turner说，退休者将房产置换为小户型是常事。

“过去几年，在Omaha, 许多退休和半退休夫妇从多层度假屋搬迁到单层住宅。在许多情况下，他们会前往Point Wells，在那里有较大的建地，允许修建更大的单层房屋。”

Turner表示，Omaha的房产中位价为355万纽币，相比之下，Point Wells的房产中位价才240万纽币。

在同一个城镇内搬家可能会有问题。但Tremains Real Estate的中心区总经理Stuart Christensen表示，在霍克湾，小户型买家会以70万至110万纽币的价格出售家庭住宅，并寻找维护费用较低的新房子，这是很常见的事情。

然而，该地区一些新建住宅的价格也可能高达100万纽币，即使是那些修建在小建地上的住宅。Christensen说：“在霍克湾区域内，你置换房产到小户型，最后可能剩余的资金不多，你可能会得到几十万纽币，但你不会得到一百万纽币。除非你搬到公寓去，否则你还是得付一大笔钱。”

Christensen说，在任何时候，他的代理人都有卖家希望置换到小户型房产，或者搬到退休村。“他们中的一些人实际上未能卖出房产，因为当地的市场行情就是那样。”

Harcourts Nelson-Richmond销售经理Chris Davies说，奥克兰、基督城甚至陶朗加的独居老人也会到Nelson和Tasman购买小户型房产。

（责编：Alice）