明年NZ房市或出现拐点？资深专家预测2023年房价，看完心里有底了

后花园2022年11月25日报道：相比一年前，如今新西兰房市已发生翻天覆地的变化。

新西兰房地产协会的数据显示，自2021年11月峰值期以来，房价已下跌约13%。

与此同时，利率不断上扬。新西兰央行的数据显示，一年前，1年期的固定利率平均水平为4.12%，但上个月已涨至5.72%，而央行行长本周则警告称，在情况好转前，利率风暴还将继续肆虐，新西兰经济也极有可能在明年中旬开始衰退。

那么，关键问题来了，明年这个时候，新西兰房价会是什么样呢？

有3位专家为我们做出了分析。

独立经济学家Tony Alexander

Tony Alexander认为，明年这个时候，房价可能会开始转向。

他说：“我预计情况会有所改善，因为房价会小幅上涨，假设政府换届，投资者会因此重返市场，首次置业者可能会比现在更有实力。”

Alexander表示：“我并不相信情况会急转直下或越来越糟。”

他说，市场其实已提前消化了央行加息带来的影响，他们更关注的其实是Orr说的话。

然而，Orr的声明无疑带有很明显的恐吓倾向。Alexander认为，这一切都是为了吓唬人们，让人们开始谈论经济衰退。

他说：“对我来说，下一个关键问题并非利率上升，而是何时见顶。有预测称，利率会在2023年年底或2024年开始下滑，这将使得买家重返市场，如今每个月买家队伍都在壮大。”

Alexander认为大家应该更多的思考利率何时见顶的问题，而不是纠结央行释放的恐慌情绪。

他说，距离OCR升至5.5%的峰值，还有大约4个月零1周的时间，进程相当快，届时，利率就可能触底反弹，无论到时候情况有多遭，但总会有所改善。

Corelogic房产经济学家Kelvin Davidson

Kelvin Davidson表示，新西兰央行本周的声明改变了他对明年年底可能发生的情况的看法。

他说：“有一段时间，我可能会说，房屋销量将开始回升，房价即使不一定会上涨，至少也不会下跌。但现在这种情况更有可能在2024年发生，而不是2023年。”

Davidson认为，现在有这样一种可能性，考虑到货币政策的作用具有滞后性，而且已经实施了重大打击，所以央行可能试图在不加息的情况下打压通胀。

他说“如果明年年初，央行的策略奏效，我们仍有可能在明年年底看到房屋销量再次回升，价格可能会持平。但我们目前的主要设想是，2023年将是销售相当平淡的一年。”

他表示，今年的房屋销量预计为6.7万至6.8万套，为2010年以来的最低水平。明年这个数字也很可能会低于7万套。

他说，目前房价下跌进程已过半，预计还会继续下跌9到10个月的时间。明年的情况可能还是一样的，即销售活动低迷，房价全年下跌。

他表示，央行本周的一个积极消息是，失业率下降在很大程度上是由于劳动力增长，而非失业导致。

他说：“对于房市而言，这是一个不那么糟糕的结果，因为人们不会失业，而且仍能支付抵押贷款，如果需要的话还能四处旅行走动。但我不会粉饰事实，这肯定是一场严重的房地产低迷时期，而且肯定还会出现更多糟糕的情况。”

ANZ资深经济学家Miles Workman

ANZ银行预计，经工资增长调整后，新西兰房价将从峰值期下跌27%，名义跌幅为18%。

Miles Workman表示：“公平地说，本周的事态发展为这一预测带来了新的下行风险。”

他表示，既然央行已经表明了它对降低通胀的认真态度，他将密切关注这对房市潜在的冲击影响。

Workman指出，房市似乎常常在某个方向上脱离“基本面”，并让市场情绪发挥重要作用。在房市上行期，主导市场的是恐慌性消费心理（即FOMO），也许现在这一情绪被另一种给取代了，即人们对高利率的恐惧（FOHIR），这将在严重的经济衰退中显现出来。需要注意的是，这个推动房市的主要因素向来难以预测，这也是为什么经济学家在预测房价方面总难做到精准。

他说，之前ANZ银行预计房价下跌将在2023年中旬触底，但由于OCR的上行轨道延长，触底的时间也会相应延后。

（责编：Gloria）