2022年新西兰房市风向逆转！你最关心的问题都在这里……
后花园2022年1月3日报道：过去一年，新西兰房价出现大幅增长，但不少专家表示，今年的市场风向将会逆转。
2022年房价是涨是跌？
截至目前，房价依然在上涨。去年11月，新西兰房地产协会公布的数据显示，全国房屋均价同比增长了23.8%至$925,000，突破了新高。
然而，随着近期拍卖活动的减弱以及竞价者的减少，不少人预计房价增速即将放缓，市场也过了峰值期。
许多经济学家也预测房价会温柔下跌。央行已经宣布会在未来几年内加息。ANZ银行预计到今年年中，房价将下降4%，而ASB银行则预计，房价将在今年下半年下跌。
关于房价下跌的原因，经济学家Kelvin Davidson指出了4个关键点：住房可负担性的挑战、利率的上升、借贷环境的收紧以及房源数量的增多。
他说：“房源成交量和房价增长已过峰值，根据CoreLogic的指数显示，2021年房价增长了28%，今年房价增速将放缓至5%或以下。”
Davidson指出，此前新西兰经历过严重的房市低迷期，并且总伴随着经济衰退而来，但如今却没有任何相关信号出现，所以他认为房价不会大跌。
低利率时代已彻底终结了吗？
一个显著的市场逆风信号是借贷环境的改变，去年年中，利率已经开始从低点回升。
Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，去年年初，2年期的固定利率低至2%，如今已普遍涨到了4%以上。
他说，利率上涨会增加借贷成本，减少家庭可借贷的金额，促使购房需求下降。
除此之外，信贷条件的收紧，LVR政策的重启、《信用合同与消费者金融法》的出台以及DTI的引入都将对房贷申请人造成压力。
今年新上市房源数量将大幅提升？
房源紧缺是促使房价增长的主要原因，但今年的情况将发生变化。
数据显示，去年11月，可售房源总数同比增长了5.1%。
Davidson表示，今年房源数量也将逐步提升，届时买家的选择性将会增多，卖家将不得不迎合市场。2022年或将形成“买方市场”。
除此之外，大量的新建房也在上市。新房建筑许可量也突破了新高。
然而，Infometrics的经济学家Brad Olsen认为供应问题不会那么快解决，目前市场仍在上演“你追我赶”的剧情。
在瞬即万变的市场中，买家该如何应对?
对于广泛的买家群体来说，最大的影响应该是借贷环境的改变，今年融资将成为一个重大问题。
虽然每个人都会受到信贷规则的影响，但首次置业者的感受无疑更加深重。
投资者也一样，政府取消了出租房贷款利息抵税政策，同时延长了“明线规则”的测试期，这对他们来说都造成了一定冲击。
如果投资者选择退出市场，届时将为首次置业者创造更多机会。
然而，业内人士指出，很多人都在采取观望态度，所以不会在今年制定具体的投资计划。
租房市场的压力是否会减轻？
如果住房市场降温，可能会稍微减轻一点租房市场的压力。要是市场上有大量的出租房上市，届时租金将会下跌。
相对来说，奥克兰CBD的租房市场可负担性更强，在海外留学生回来以前，这里的可负担性将继续保持高位。
惠灵顿的租房市场最严峻，这里的租房库存持续走低，受到健康住房法案的影响，房东们纷纷表示要涨租。
专家表示，租金多少主要依据各地区的租房需求而定。
如今奥克兰CBD的租金持续保持在低位，今年还会有更多的租赁房源上市，但距离全面的租金下跌可能还需要一段时间。
（责编：Gloria）
