禁购令实施在即！一篇文章带您走进海外投资办公室（OIO）
后花园新西兰房地产在线8月16日援引Stuff报道：
新西兰海外投资办公室（The Overseas Investment Office，简称OIO）隶属于新西兰土地信息局(Land Information New Zealand，简称LINZ)，是负责实施和管理新西兰海外投资法律的机构。根据新西兰的现行法规，来自海外的个人投资者或企业在购买新西兰敏感土地或重大商业资产时需要书面报OIO审批。而OIO将会在50至70个工作日内做出裁决。
据悉，目前OIO的员工数量为30人，每年平均负责审批150个来自海外投资者的收购申请。在这30个员工中，有25个人负责在政策上对投资申请进行把控和审批。
在《海外投资法修正案》于昨日（2018年8月15日）通过三读之后，禁购令很快就将正式升级为法律，而这也将意味着OIO的工作量将在未来大增。
OIO计划对目前的员工队伍进行扩充，该机构将在未来招聘三个管理层的职位。
“我们这个团队将增加4个法务人员和6个审理Case的干事。” 新西兰土地信息局（LINZ）负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道。
什么是《海外投资法》？
为了保护敏感的新西兰土地和其他重要商业资产，新西兰国会于2005年通过了《海外投资法2005》。目前，这一法案的修正案已经通过三读。
为什么OIO办公室要对海外投资者的身份和交易价格保密？
敏感土地的收购对于企业或投资者来说是典型的商业机密，为了防止竞争者获益，OIO办公室通常对此类信息保密。
什么类型的投资，海外人士可以不需要申请许可？
按照现行的《海外投资房》，购买小型住宅，如低于OIO面积标准的公寓的海外人士可以豁免许可，而这也是以前很难全面统计海外买家真正数量的重要原因。
海外投资者如何获得许可?
为了获得OIO颁发的许可，海外买家必须证明收购对新西兰是有益的，而且还有证明其比新西兰本地投资者拥有更多的优势。比如，收购可以创造更多的就业或扩大市场等等。此外，投资者还必须通过品格测试。
许可的发放与否，由谁决定?
根据规定，许可须由部长签发。但在实际操作中，OIO拥有真正的裁量权。
为什么OIO的工作经常引发争议?
在过去，OIO经常因接受申请者律师提供的信息而遭受质疑。外界普遍呼吁，OIO应加强内部监管。
如果海外人士违反OIO的有关规定？
对于未经OIO审批而直接交易的物业或土地，新西兰法庭可宣判交易无效。但在实际操作中，很少出现此类极端情况。
【部分内容编译自Stuff】
原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/106312256/explainer-what-is-the-overseas-investment-office-and-why-is-it-controversial
