Avondale公寓面临1630万修缮费用 每户40万

奥克兰Avondale的一处公寓的业主发现，因为公寓存在结构性问题，他们要分摊的修缮费用，甚至超过当年购买这套公寓的费用。

Stefan Seiler在2015年花31万买下了紧邻Avondale火车站的Alto apartments中的一套，然而他最近却被告知，公寓需要花1630万维修才能达到住房标准，每家需要分摊大约40万，这比他当年买下这条公寓的钱还要多。

据悉，公寓需要维修的包括更换外墙解决漏水问题，改建结构问题，更新消防喷淋系统等。Seiler表示，没多少人能负担这样的维修费用。

英文先驱报曾在2005年报道开发商Avoca Residential，因为无法面对巨大财务压力进入破产清算，Avoca Residential的项目之一就是Alto apartments。显然这一建筑是新西兰1995年到2005年间漏水房问题的典型代表。

Seiler表示，他买公寓的时候是做过功课的，找人做了建筑报告，一切OK才买的。当时他很年轻，是首次购房者，为自己能拥有一套房感到激动。

然而到了2019年，业主们收到了不幸的消息，公寓需要修缮才能符合现行建筑标准，费用大约1600万纽币，上周业主收到报告，每户需要支付40万纽币，修缮时间超过一年。

Seiler说，没多少业主能负担这一费用，而且修缮期间大家要住在什么地方呢？他不明白为什么业主要负担这个费用，而保险公司也拒绝赔付，因为大楼有瑕疵。

物业公司则表示，根据Unit Titles Act，物管有责任维护和修缮公寓，而业主作为body corporate的成员，应当承担必须的修缮费用。

一月份的一次会议中透露，大楼的主要问题在其中一栋楼的一侧，停车场上方的水泥结构只达到建筑标准的20%，公寓在整体设计和建造时都存在问题。