Westpac发出警告：明年开始，请准备迎接房价下跌
头条作者: 番茄捣蛋
摘要在上一次预测中，Westpac预测0.25%的现行OCR将维持至2025年，但在住房新政宣布后已修订为2024上半年。
后花园5月18日综合报道：
考虑到利率上行压力，Westpac经济学家称新西兰房价或在明、后两年下跌。
受政府3月出台住房新政影响，Westpac已在最新经济概况中重新修订房价预测。银行认为，明线法则延长和利息抵税取消将导致此前预测的10%增长一笔勾销。
“此次新政是住房市场在30多年中的最大一次变革，在奥克兰和惠灵顿等地区，杠杆投资者的市场占比达到约1/3，追逐收益是近年房价上涨的主要推手。”
“取消利息抵税将减少出租物业的收益，打击投资者的高价投资意愿，相关趋势将在明线法则作用下进一步得到加强。”
代理首席执行官Michael Gordon表示，尽管上述变化并不足以导致房价下跌，但利率上行将推动房价在明后两年回落3%至4%。
目前，长期利率已在全球出现爬升态势。此前利率设定主要基于无疫苗前提，对未来不抱希望，然而情况现已改变。
短期利率方面，随着央行上调OCR的可能性增强，最终也会水涨船高。
在上一次预测中，Westpac预测0.25%的现行OCR将维持至2025年，但在住房新政宣布后已修订为2024上半年。
“虽然距离经济反弹还有很长一段时间，但在此期间也存在其它因素导致金融状况趋紧。”
Gordon指出，相较于去年20%的涨幅，Westpac给出的回落预测并不算大。如果利率上涨快于预期，房价下跌也将更为明显。
此外，银行认为住宅建设速度已经远高于人口增速。
“过去十年累积的住宅缺口正在被填平，即使边境重开，人口增速放缓也意味着我们要减少供应。”
ANZ预测OCR将在明年8月正式上调并稳步上升，至2023年达到1.25%。
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