贷款利率还能降，房市可能迅速反弹，下月OCR有惊喜？ANZ唱反调：大幅降息不是利好
后花园9月27日综合报道
在经历了多轮下调后，新西兰的房贷利率还有多少回落空间？答案让借款人倍感欣喜。
历史经验表明：短期房贷利率仍有大幅下降空间
批发掉期利率是零售抵押贷款利率报价轨迹的实时指标。
自 6 月初以来，掉期利率以 2008 年全球金融危机以来最快的速度下降。
未来预计还有更大降幅。
市场激进预测 ，OCR 将在 10 月 9 日下降近 50 个基点，随后在 11 月 27 日再次出现类似幅度的下降。
回顾掉期利率上次处于类似水平时，抵押贷款利率的情况，可以判断出，当前一年期利率（6.35%）处于较高水平，未来还有下降空间（2008年是例外）。
预计利率报价会很快降低。如果真的如市场预测，2024 年底前OCR进一步下调 75 至 100 个基点，那么一年期利率可能会低至 5.75%。
ANZ预测房价
ANZ经济学家最新预测，即使抵押贷款利率继续下降，未来几个月房价仍将进一步下跌，但趋势也可能迅速逆转。
库存有待清理
ANZ最新的房地产焦点报告表示：“8 月份房地产市场势头继续减弱，目前还没有迹象表明，在新西兰央行上个月首次下调 OCR 后出现销售热潮。”
“销售量仍然萎靡，市场上的库存继续增加，这表明房价在未来几个月可能会进一步回调，以清理积压的库存。”
形势或迅速转变
然而，ANZ的报告也指出，市场非常动荡多变，势头可能迅速转向。
“有迹象表明，最近几周活动有所回升，Barfoot & Thompson 的奥克兰拍卖清盘率出现反弹，表明出随着利率下降，房地产市场可能迅速恢复活力。”
OCR下月迎来猛降？
在美联储降息 50 个基点后，新西兰央行会否效仿，成为本周的热门话题。
Kiwibank首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，美联储此举表明其“认真考虑解除对美国经济的束缚”。
他认为，10 月份降息与否已经没有悬念，唯一的悬念是降息 25 还是 50 个基点。
“我们主张降息 50 个基点。11 月份再降息 50 个基点。”
Kerr 表示，在过去七个季度中，经济产出有五个季度出现萎缩，最近一个季度 GDP 下降了 0.2%，尽管这一降幅没有许多经济学家预测的那么大，但仍然意味着经济萎缩。
“隧道尽头有光，而且越来越亮。”
鉴于经济状况的疲软，Westpac经济学家预测，新西兰央行今年剩余的两次会议上，每次都将降息 25 个基点，2025 年全年再降息 100 个基点。到明年年底，OCR 将降至 3.75%。
ASB 高级经济学家 Kim Mundy 表示，进一步降息应有助于刺激经济增长，但持续的逆风表明经济不太可能迅速好转。
“我们继续预计新西兰央行将在 2024 年将 OCR 再次下调 50 个基点（10 月和 11 月各下调 25 个基点），并在 2025 年稳步下调，使 OCR 降至 3.25%。”
目前OCR（5.25%）距离这一预测还有200个基点。
大幅降息未必利好房市
然而，ANZ的经济学家对利率下降的速度仍持谨慎态度。
ANZ的报告称：“由于批发利率下降，抵押贷款利率在本月持续走低，金融市场加大押注，认为新西兰央行将加快 OCR 降息步伐至 50 个基点。”
“我们认为不会降息这么大幅度，但值得记住的是，新西兰央行的经济预期本就很低，如果现状比预期还低，可能加快降息步伐。”
“在这种情况下（经济过于糟糕），较低的利率可能不会像许多人认为的那样对房地产市场有利。”
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