大消息！奥克兰一房产中介公司突然倒闭，地产龙头企业再失一员大将

后花园4月6日综合报道：

奥克兰一家地产中介公司于近日轰然倒下，并将其归咎于“房地产行业的大幅下滑”。

涉事公司为Client First Realty，由Tarragon Mann、Brooke Mann以及Ben Wickins共同拥有。公司已在3月31日停止营业。

清算人Boris van Delden发表了该公司的首份报告。

Van Delden表示，董事Tarragon Mann将失败归咎于房地产行业的疲软。

“他说，高昂的员工成本和支出以及缺乏销售意味着收入不足以支付债务。”

目前，公司欠税务局GST、PAYE和其他工资扣除义务，合计约$147,726。

“根据我们对公司会计记录和其他信息的审查，我们估计无关联无担保债权人的债务约为$245,116，再加上税务局关于小额商业贷款的无担保债务，以及上述金额的利息和罚款，总共$119,078。

“另外还拖欠关联方$178,970，属于公司的无担保预付款。我们估计无担保债权人在清算中不太可能收到付款。”

除此之外，Van Delden透露该公司还牵涉高等法院的诉讼，法院已被告知清算人不同意继续进行诉讼。

根据Corelogic数据，通常奥克兰每年平均产生2.89万笔住宅交易。然而在过去两年中，总交易量还不到2万笔。

REINZ数据显示，活跃持牌中介人数已经从2022年2月的16866人减少到今年2月的15682人。

Corelogic预计今年房地产市场将缓慢复苏，交易量增长10%。

地产圈风雨飘摇

除了地产中介公司倒闭，今天地产圈传来的另一个大消息是Feletcher Building又损失一员大将。

Fletcher Building首席财务官Bevan McKenzie今天宣布辞职。上月，该公司首席执行官Ross Taylor和董事会主席Bruce Hassall刚刚宣布即将离任。

McKenzie原本被视为下任首席执行官的有力人选，但在今天，代理首席执行官Nick Traber却突然发布他的辞职消息。

“在过去的七年里，Bevan（McKenzie）一直是执行团队的关键成员。他专注于集团核心业务、提高业绩以及制定高质量增长战略，并发挥了重要作用。我们感谢他的贡献，并祝愿他未来一切顺利。”

McKenzie将于10月4日正式离任，而Taylor已经离任，Hassall将在今年晚些时候的年度股东会议结束后离开。

Traber表示，公司正在寻找新的首席财务官。

根据今年2月发布的Fletcher Building财报，公司半年亏损$1.2亿，直接导致了Taylor和Hassall的离职。而在那之前几天，Fletcher刚刚请求暂停股票交易，以考虑未来收益。

当时，Fletcher还称公司面临大约$1.8亿的意外成本，主要是覆盖两个重大项目可能出现的损失：新西兰国际会议中心和惠灵顿机场停车场。

这导致利益相关方再次呼吁，需要对Fletcher Building董事会进行调整。

股东协会首席执行官Oliver Mander和KiwiSaver供应商Simplicity NZ总经理Sam Stubbs重申了之前的声明，即Fletcher董事会需要新董事。

Mander表示，关键问题是董事会采取了哪些措施来缓解风险，因为不断有问题出现，股东协会担心董事会缺乏规避风险的能力。

Stubbs则对Fletcher股价持续下跌发出抱怨。

他表示，董事会已接受股东和KiwiSaver资金的委托，增加股票价值。然而每隔两三年就会出现一些问题，Fletcher总是表态要做出改变，但灾难还是接二连三地发生。

“他们每次都会说对不起。我们需要更少的借口和更多的成绩。”

“董事会是时候认真考虑一下，他们是否是管理公司和看管KiwiSaver投资的合适人选。”

Fletcher Building目前股价约为$4.09左右，年度跌幅 8%。

房市一周大事记

1. 更多待售房源

目前，全国平均要价略低于$88.7万，较去年3月上涨$2.7万。

REINZ最新房产报告显示，全国最高平均要价出现在奥塔哥中部，最低则在西海岸。后者上月刚刚突破$50万大关，是过去17年间第二次超过$50万。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，2023年房地产市场非常低迷，在全年12个月中，有8个月的新上市房源量创历史同期最低。

CoreLogic房价指数在三月上涨0.5%，与一月和二月的小幅增长相似。今年第一季房价上涨1.1%。

CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson认为，新西兰的房地产市场“不太热，也不太冷”。

第一季新上市房源量的增加有助于缓解价格上涨的压力。

2. 利率，利息抵税政策

不过Davidson也指出，低价格，加上利息抵税政策依然无法抵消高利率带来的负面影响。

房东现在又能和过去一样，为投资物业所付的利息申请税收抵扣，但专家不相信此举会降低租金。

从4月1日起，房东可以将其抵押贷款利息的80%用做税收抵扣，并在2025年4月升至100%。

前政府一度取消了抵扣计划，恢复负扣税是国家党和行动党联盟协议的一部分。

Davidson表示，尽管恢复负扣税不一定带来租金降低，但可能会减缓其增长速度。

物业投资者联合会主席Sue Harrison认为，利息抵扣带来的好处要到两年后才开始显现。租金是否增加取决于利率。

新西兰央行行长暗示，较低的利率即将到来，但短期房贷利率预计在接下来的6~9个月内不会有太大下降。

官方现金利率（OCR）与房贷利率直接相关。OCR每年审查七次 ，下次审查将在4月10日进行。当前OCR为5.5%，通货膨胀率为4.7%。

信贷机构Centrix的第一季度报告显示，2月份抵押贷款拖欠上升1.5%。有2.26万名抵押贷款持有人拖欠付款，是自2020年1月以来的最高水平。与此同时抵押贷款申请量比去年同期下降6%，反映了销售量的下降。

3. 建筑产品变革，分区变更

为了使住宅更加可负担，政府放宽了规则，允许建筑商按照可信任海外司法管辖区的标准使用海外建筑产品。

在周四声明中，建筑部长Chris Penk称目前在新西兰建造一套独立住宅的成本大约比澳大利亚贵50%。

他认为最新举措将有助于提升住房负担能力。

建筑行业对此表示欢迎，但也对海外可能发生的“欺诈活动”风险敲响了警钟，建议进行监控。

本周，总理Christopher Luxon公布了一份全新“行动计划”，列出了到2024年6月30日之前要实现的36个目标。

其中包括：

1）拟放宽对海外建筑材料的限制，发布草案以便公开咨询，

2）采取决策实施“为住房增长努力”计划，同时让市议会可自由选择中等密度住宅标准（MDRS）。

3）回应对Kāinga Ora财务状况、采购和资产管理的独立审查。

4）引入立法以改善租赁市场。

奥克兰大学研究发现，《奥克兰统一规划》提高了住房可负担性。在2016年至2021年间，约有22,000套新批准的住宅可以直接归因于《统一规划》。

​4. 公共住房

由于明年6月后没有政府资金保证，社区住房供应商已经放慢了建造步伐。

政府向社区住房供应商支付租金补贴，他们依赖补贴维持运营。如今资金即将枯竭，让供应商陷入困境，延迟了已获批准且准备建设的项目进展 。

责任编辑：番茄捣蛋