地段金贵！两套相邻公屋估值近$450万，坐享天空塔湖景，开发潜力巨大
后花园4月11日援引Oneroof报道
新西兰公屋署（Kāinga Ora）正加速出售房产。
近期，Kāinga Ora挂牌了两套相邻的湖滨物业，位于中区Meadowbank Puroto Street 5号和7号，均是两居室联排别墅，总估值达447.5万纽币，可俯瞰奥克兰市中心的Ōrākei Basin，拥有天空塔景观，距离火车站仅几米之遥。
这两处共1684平方米的地块被划为可开发用地，代理中介在广告中强调，该地块对“开发商、土地储备者和精明投资者”具有极大吸引力。
“OneRoof上的房源信息写道：‘业主强烈意愿出售，这是一次难得的机会。’”
政府计划每年在全国范围内出售多达900套公屋，并优先出售高房价地区的房屋。
政府已确认约有200套估价在200万纽币左右的公屋将被出售，Kāinga Ora预计本财年可通过卖房获得高达5亿纽币的收益。
媒体此前已报道了奥克兰Ellerslie区三套相邻、估值“200万纽币”的公屋挂牌出售，Point Chevalier一套公屋则以137万纽币出售给一位开发商。
对于Meadowbank的这两块相邻物业，中介表示，开发商可以在地块上建造6至8套联排住宅，但他并不排除有家庭会购买其中一处或两处土地来建造一栋大宅。目前已有多位开发商与他联系，并开始计算成本。
中介介绍，这两处物业紧邻Ōrākei Basin的一个生态保护区，因此部分开发计划可能需要市议会审批，但其余土地开发条件非常理想。
“这块地已经接入了雨水和污水系统，这是一个很大的优势。因为地势倾斜，每套住宅都能拥有良好的景观。” 他还指出，靠近火车站、Meadowbank中心和优质学校，也让这里对买家极具吸引力。
过去Meadowbank曾是公屋聚集区，但随着持续出售，该区域的面貌已发生改变，许多旧房被拆除，新房屋陆续建成。该区域也逐渐受到私人公寓和联排住宅开发商的青睐。
2022年，McConnel Property公司在紧邻Puroto Street的地块开发了Teal公寓楼，而Ockham公司也正在推销位于21 Manapau Street、紧邻Meadowbank火车站的Station M公寓楼。该项目预计今年晚些时候动工，售价从78万纽币到236万纽币不等。
Kāinga Ora战略、财务与政策总经理Gareth Stiven表示，该机构并未减少其住房数量。
“每售出一套现有的Kāinga Ora住宅，我们都会在其他地方建造一套新住宅。出售所得将重新投入我们的住房项目中，用于提供合适面积、位于合适地点的新建住宅。”
“我们计划在下一个财年出售的900套住房，仅占我们当前房产组合的约1%，并且分布在全国各地。”
Stiven补充说：“我们挂牌出售的许多房产都是老旧住宅，已无法满足租户需求，或需要重大翻新。还有一些房产位于高价值区域。在这种情况下，出售一套高价值房屋，用所得资金在更需要的地区建造多套新房，在经济上是更合理的选择。”
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