专家：拍卖已不再是新西兰房产售卖的最佳方式！议价成为当前房市首选！
后花园新西兰房地产在线1月26日报道：
在房价居高不下的时候，拍卖毫无疑问是一种非常有效的售房方式。
不过，去年11月，REINZ的数据显示，在奥克兰通过拍卖而成交的房屋数量比去年同期下降了34%。在整个新西兰，去年12月份只有14%的房产通过拍卖成交，这一比例在2016年12月为18%。值得注意的是，在所有被拍卖的房产中，有超过一半在奥克兰地区。
在房市火热的时期，拍卖能够让屋主有机会将房产兜售给尽可能多的潜在买家，并且可以让这些买家在价格上进行PK，从而达到自己利益的最大化。因为竞争意味着买家最终可能会付出超过他们此前心理预期的价格。
但现在情况不同，由于市场低迷，买家的数量也明显减少。这样一来就没有足够人参与竞价，最终使得很多住房都以底价草草成交，或者流拍甚至完全无人竞价。
长此以往，很多潜在的买家也变得不愿轻易出手，因为他们知道房子不好卖，所以自己可以沉住气，以一个低价入手。
房地产市场评论员和投资者David Whitburn表示，现在对于大多数屋主来说并不是一个好的售房时机，而拍卖也不再是最理想的销售方式。
投资者Ginny Douglas最近几周在北岸参加了Barfoot＆Thompson拍卖会。
她表示，现在拍卖场上的竞拍者比一年前要少得多，更多人在观望或者选择购买那些标价出售的房产。
“买家似乎更愿在拍卖后和屋主议价。竞争越少，买家就越主动。一年前，没人会采用这种策略。” Ginny Douglas说道。
地产经纪John Bolton表示，地产经纪喜欢拍卖，因为这种方式的效率很高，但拍卖依赖于房市的火热，目前房市比较冷淡。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，拍卖仍然是销售房产的最佳方法。Bindi Norwell认为，卖家可以通过拍卖来更好的观察市场。
“一场拍卖可以非常有效的反映房价，屋主没有理由以低于他们心理预期的价格出售房产。” Bindi Norwell说道。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell
Bindi Norwell认为，一个专业的拍卖师可以调动现场的气氛，从而让房子卖出一个好价钱。
Bayleys的全国住宅和拍卖经理Daniel Coulson对这一说法表示同意。
“目前房市的确存在着很大的不确定性，拍卖会规避屋主对房价期望过高或估计过低的风险。” Daniel Coulson说道。
【部分内容编译自Stuff】
