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成交价直逼$1000万!奥克兰买家喜好大变,这类住宅畅销市场,卖家躺赢!

头条作者: Gloria
成交价直逼$1000万!奥克兰买家喜好大变,这类住宅畅销市场,卖家躺赢!
摘要中介表示,对于入门级买家来说,当地一套典型的3卧独立villa售价最多可达230万纽币(不带停车位)。


后花园2022年8月15日援引oneroof网站报道:据中介透露,即便当前房市遇冷,但好区里的高端物业仍然畅销,成交价也屡创新高。

Ponsonby就是一个例子,如今越来越多的买家想在这里购买富于亮点的物业。

Graham Wall Real Estate的中介Ollie Wall表示,对于Ponsonby一些由著名设计师操刀的翻新靓宅,成交价有时可高达600万纽币。

他说,相邻的Freemans Bay就有一套翻新别墅卖出了900多万纽币的高价。

他说:“在Ponsonby 和
Freemans Bay选房的人,都想亲自探究房源内部的亮点,他们并不是小户型买家,这些人现金充裕,只不过想找独特的房源。”

据Wall介绍,一些买家对地段有很高的要求,比如有的买家希望物业紧邻知名意式餐厅Prego。

另外,由于Ponsonby极少有房子带院内停车位,因此对这方面有需求的买家,会不惜花重金寻觅合适的房源。

有中介指出,为了买到理想的“Ponsonby villa”,很多人不惜扩大搜索范围,因此附近的Grey Lynn、Freemans Bay或St Marys Bay也是他们的目标区域,而价格越低的房源,买家越不挑剔。

中介表示,对于入门级买家来说,当地一套典型的3卧独立villa售价最多可达230万纽币(不带停车位)。

比如,Bayleys中介Luke
McCaw最近就在Georgina Street, Freemans Bay卖出了一套入门级房源,该房源属于4卧房,成交价为220万纽币。

他说:“之前很多买家想买城市屋,然后再花费100万纽币的翻新成本将其改造为Villa,但现在建筑成本高企,再加上供应链的问题,买家的购房意愿发生了转变,他们想要购买现成的翻新房产。”

Bayleys驻Ponsonby分部经理Bernadette Morrison表示,Ponsonby及其周边区域存在微妙的差异,甚至是街道与街道之间都有一定不同。

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Ponsonby街景

她说:“Ponsonby的置业亮点在于,居住在此,你可以步行直达商店和咖啡厅,但这里的Villa面积通常较小。Grey Lynn则不一样,这里的房子要大一些,而Grey Lynn Park又很受买家欢迎,他们都想离公园近一点。”

Morrison表示,她注意到了春季市场的复苏迹象,并预计会有大量房源登陆市场。

过去两到三周,当地很多中介反馈称,他们看到交易活动开始升温。Barfoot驻Ponsonby分部经理Chris Batchelor表示,他手中有一套房源在上市仅8天的时间就收到了拍卖前出价,显示出买家的购房需求十分高涨。

他说:“当前的买家非常自信,卖家也比较现实。Ponsonby一直以来都很受欢迎,这一点在未来也不会有任何改变。”

Batchelor表示,当地一些高端房源很多都在场外交易,买家的行动非常迅速。实际上,他们面临的压力比拍卖时更大。他说,为了不让心仪的房源上市,一些买家会不惜出高价。

Ray White中介Cristina
Casares也注意到了交易活动的升温,她说,她发现今年春季的房市正从低迷中走出来。

Casares表示:“去年我们是在房价峰值的时候卖房,但今年却在低位区间交易。然而,一套亮点十足的优质物业总能吸引市场,它们仍然可以卖出400万、500万和600万纽币的高价。”

她说:“现在市场上有很多的房源,也有很多的人等待着入市,预计9月还会有更多的房源陆续上市。”

(责编:Gloria)


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