2组买家71次报价，奥克兰中区物业遭激烈争抢，成交价破$300万

后花园3月31日援引OneRoof报道：

今年2月，奥克兰多个顶级社区创下交易量历史新低，不过买家似乎正努力重返市场。

上周，St John一套四卧住宅以$300.6万成功拍卖，伴以71次报价。

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在Barfoot & Thompson代理中介Li Chi看来，物业优越的自身条件为Open Home吸引近30组买家参观，并有4组注册拍卖。尽管最终仅2组实际出价，然而竞争已足够激烈。开拍后价格迅速攀升，先后越过$280万CV估值和$281万心理底价。

Li称买家正在重返市场。

“很多人认为现在是入手好时机，因为房价非常稳定，没有继续下跌，卖家也比去年更加现实。”

Ray White Remuera中介Steve Koerbert刚刚度过一个忙碌的3月，他表示恶劣天气打断了很多房源的上市进程，因此4、5月份数量还会进一步增加。

“3月成绩比1月和2月加起来还要好，因为我们能有时间去解决问题。”

Koerber发现各个价位区间的客户都在重新思考住房预算。

“我不会说是贷款压力，但住房降级开始增加。他们开销很大，所以会想明明$400万的住宅就能让自己幸福生活并减少支出，那为什么还需要$600万的房产？”

对于潜在卖家，Koerber手中已经有$600万预算买家等待出击。不过他并不期待握有优质房产的业主降价出售。

“如果你的房子很好而且没什么缺点，那为什么要打折？”

Koerber称多数买家都是先卖后买，所以不能等太久，为确保无条件成交，他仍然希望业主选择拍卖出售。如果拍卖可以成交，卖家愿意提供更长的交割期，以避免有条件成交拖延6~12个月才能转变为无条件。

“那样非常危险。”

UP Real Estate联合所有人Barry Thom称聪明的买家已经意识到现在是入场良机。

“他们发现眼下是进入$400万+市场的好时机，因为一方面可以找到自己心仪的物业，另一方面他们不必受银行限制。”

相比之下，Remuera中端市场和临近社区的情况更为棘手。Barfoot & Thompson中介Alex Baker称$200万价位区间的买家十分稀少。

“如果你能找到一个诚心买家，基本就能确保一桩买卖，但现在已经不像2021年那会儿有大把买家排队进场了。”


不同于两年前，买家和卖家似乎都不心急。$200万价位区间也没有太多房源面向市场。

“一些卖家认为情况会好转，也许在复活节、学校假期甚至大选之后，他们只是在观望。”

责任编辑：番茄捣蛋