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误判市场,北岸业主卖房后直接傻眼,长达三周无家可归

头条作者: 番茄捣蛋
误判市场,北岸业主卖房后直接傻眼,长达三周无家可归
摘要在过去十五年间,Hastie和妻子一直是业主。两人直到最近才意识到要在短时间内租房是何其困难。


后花园7月1日援引Newshub报道:

在成功出售北岸住宅后,一名奥克兰贷款中介在市场上苦苦寻觅两个半月却一无所获,导致三周时间无家可归。

今年2月,Campbell Hastie遭遇邻居上门求购房屋。经过协商,Hastie将自己占地1200平米的两卧物业出售,并对价格十分满意。

由于Hastie和妻子名下并无其他房产,交割定在两个半月之后,希望给他们足够时间觅得下一处居所。

起初,Hastie以为两个半月绰绰有余。就算一时找不到心仪住宅,找处租赁物业应该不成问题。可很快,他们就发现事实并非如此 。面对一套已回绝三次报价的物业,他们的出价还是少了$4万。

在过去十五年间,Hastie和妻子一直是业主。两人直到最近才意识到要在短时间内租房是何其困难。

“整个过程就像抽奖,买不到房,也租不到房。还剩一个月时我们开始感到压力,因为从5月13日开始我们将无家可归。”

最终,夫妇俩在Red Beach购得一套全新住宅。然而事后看来,两个半月的交割时间完全不够。由于新宅没能在5月13日前取得合规认证,两人不得不暂时借住在亲人家中。

为此,Hastie建议有意出售住宅的业主应尽早考虑自己的选择,为防止意外发生,最好制定一套B方案,例如与买家协商延长交割期,确保自己有充足时间搬家。

他的经验是:卖房很容易,买房却无比困难。

Hastie的遭遇可以算作对REINZ地产报告的呼应,5月数据显示,全国住房平均售价同比上涨32.3%,代理首席执行官Wendy Alexander称房源短缺将持续推高房价。

不过,Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson注意到地产市场似乎有放缓趋势,尤其在冬季。在他看来,先卖后买能给业主提供更多灵活性,且可在购买下一处物业时增加谈判能力。

“最安全的做法是卖掉房子,知道自己到底能拿出多少钱,但可能需要承担无家可归的风险。”

对于有意再次买入的卖家,Thompson称两到三个月的交割时间比较现实,最不济可以先选择租房。

他认为住房市场受季节变化影响,1月底至2月初是房源上市最为活跃的时期,然后在3月和4月售出。至于政府颁布的住房新政是否会对市场需求造成广泛影响,他认为现在下结论为时过早。

另外针对想先买后卖的业主,Thompson建议可根据出售方式(拍卖或议价)和买家兴趣进行有条件报价,即以售出现有住宅为条件。

责任编辑:番茄捣蛋

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