Tony Alexander：央行降息如何影响抵押房贷？

后花园11月28日援引OneRoof报道：

新西兰储备银行刚刚完成了2024年最后一次官方现金利率（OCR）审查，如市场普遍预期的那样，下调了0.5个百分点至4.25%。

尽管此前有部分人希望降幅达到0.75%，甚至在10月9日上次审查时有少数人预测会如此，但自10月初以来发布的经济数据并未表现出令人震惊的疲弱。事实上，消费者信心有所回升，企业信心以及明年投资和雇佣计划表现强劲，同时借记卡和信用卡的月度消费数据显示消费者支出也有所改善。

此外，房地产市场的回暖暗示住宅建设的下降趋势可能会在未来12个月内结束，不过这并不意味着经济状况良好。

新西兰目前仍处于或刚刚摆脱衰退，而对新西兰尤为重要的全球贸易环境正在变得更加恶化。美国当选总统已宣布，自1月20日起将对来自加拿大和墨西哥的商品征收25%的关税，并对中国商品额外加征10%的关税。

世界贸易向更高关税方向的转变，可能会使通胀维持在较高水平，这一点尤其重要。

因为近期海外市场的表现显示，美国、英国和澳大利亚的潜在通胀压力都比预期更大。过去两三个月里，这些国家的金融市场逐渐降低了对利率快速下降的预期，这也导致新西兰国内银行的借贷成本上升，从而暂时抑制了定期房贷利率的进一步下降。

储备银行本次0.5%的降息是否会对房贷利率产生显著影响？

短期浮动和固定利率可能会略微下降，但不要抱太大期望。对于三年或更长期限的固定利率来说，进一步下降的空间不大。这主要是因为海外通胀和利率下降的可能性减弱，同时财政部最近调低了新西兰生产力增长的预期。

储备银行将截至2026年和2027年3月的年度经济增长预测进行了调整，此前8月预测分别为2.7%和3.2%，现下调至2.0%和2.4%，但对通胀的预测几乎没有变化。同时将OCR的最终预期值从3%上调至3.1%，虽然调整幅度不大，但足以向市场发出信号，导致批发利率略有上升。

总体来看，经济正在改善轨道上，房地产市场正在好转，就业率预计将在明年下半年开始回升，而通胀可能维持在2%左右。 然而，本轮周期内利率大幅下降的空间有限。借款人在考虑选择短期固定利率时，需要谨慎规划。

责任编辑：番茄捣蛋