房市究竟啥时候回暖？Tony Alelxander：可能比你想得更快

后花园5月31日援引OneRoof报道：

新西兰央行上周暗示加息周期已经结束，预计2024下半年开始降息，也可能提前。可能有部分买家认为房价上涨要等到大幅降息之后，对此，独立经济学家Tony Alexander奉劝三思。

在一份联合REINZ展开的全国地产中介月度调查中，他表示大多数回应表明市场似乎已经触底，房价回暖可能快于预期。

首先，目前尚未出现均价上涨的迹象，约31%中介表示所在地区房价仍在下跌。最困扰买家的问题除了高利率和银行贷款之外，约49%担心房价继续走低。

换句话说，对高位接盘的恐慌指数（FOOP）现为49%，虽然不能算低，但较上月的68%已实现环比大幅下降，而且是自去年1月以来的最佳表现。恐慌依然存在，程度正在减弱。

与此同时，另一项恐慌指数却连续4个月走高，即害怕买不到房的错失恐慌（FOMO）。不过9%的数字还不足以下结论称买家已经心急，目前市场的天平依然坚定倾向买家。

其次，首次置业者基本已经判定眼下是入市良机，房源丰富、利率见顶、卖家放低姿态，且几乎没有其他投资者参与竞争。54%的受访中介表示他们正在看到更多的首次置业者，而上个月是22%，1月是-3%。最新数字是2021年10月以来的最高水平。

有30%的受访中介称尽管冬季来临，Open Home的参观人数却有增无减。上个月有类似反馈的中介占比仅为3%。高点发生在2021年1月，占比达64%，而最新结果是自2021年2月（43%）以来的最佳表现。

调查还表明拍卖活动的出席率可能会迎来上升，投资者净出售意图正在减弱，仅少数投资者有趁低抄底的想法。

在Alexander看来，强烈的工作安全感是支撑新西兰应对当前经济挑战的明显特点之一。自2020年5月首次调查以来，平均有15%的受访中介表示买家有失业顾虑。首次（5月）录得的数据是48%，次月降至45%，2021年中降至4%的地点。

最新调查数字为13%，基本持续了去年11月以来的趋势。央行曾在去年11月大谈经济衰退，让不少人担惊受怕，然实际数据表明就业人数在最近两个季度持续增加。

总体而言，调查表明市场正在触底，并由首次置业者所驱动。

完整调查报告约在一周后发布。

责任编辑：番茄捣蛋