房价还会下跌多远？专家这样说

后花园2022年6月23日援引OneRoof网站报道：

仅仅几个月前，我们还普遍认为一些事情可能在几年后才会发生，但是现在这些事情已经提前并加快发生。

央行本来计划在2024年年中才会将OCR提高到峰值。然而，他们现在加快了收紧计划，以便OCR在2023年年中达到峰值。这种加息的加快还没有影响到房价，房价已经从最高点下跌了7.7%，接近我们大多数人一直认为会发生的10%的跌幅。

相反，目前，房价加快下跌是因为去年底信贷紧缩，而信贷紧缩是由如下原因造成：贷款价值比规则的变化；以及政府对《信贷合同和消费者金融法案》的修改。此外，去年底房价的极端上涨意味着下跌已经加速。

海外央行也加快了加息步伐，而现在，其所期望的经济放缓将比此前预期发生的更早。因此，因为预计利润下降会比预期来得更早，股票市场疲软比预期来得更快。

当对未来的预期发生变化时，可以快速重新定价的资产会考虑新的前景并快速调整。理解这一点很重要，原因在于：推断我们最近在很长一段时间内看到的资产价格下跌是错误的。原本可能需要12-18个月才能实现的下跌，在比预期短的多的时间内就发生了。

股价达到周期性低点的时间可能会早于1个月前分析师的预期。新西兰的平均房价也是如此。它们可能会比我们大多数人1-2个月前所想的时间早1年到最低点。

何时会出现低点，房价还会下跌多少？在所有负面因素的影响下，人们预计房价只会再下跌2.3%，因此房价最终下跌了10%。这种推测似乎不靠谱。房价至少再下跌7.7%，最终比2021年末的峰值低15%左右的可能性看起来更高。

经济学专家Tony Alexander表示，我们正处于房价下跌的中途。为什么房价下跌平均不会超过20%呢？原因如下：建筑成本飙升；贷款条件略有放松；利率不太可能上升到央行预测的水平；高就业保障；租金快速上涨；以及，投资者更加不愿出售房产—因为他们看到其他资产价格在几天内暴跌，而不是几个月或几年内暴跌。

房价的低谷何时到来？这将因地区而异，但就全国平均水平而言，Alexander预计在明年年中之前房价会达到低谷。也就是说，在今年年底或一年后，房价可能会达到低谷。

如果你是首次置业者，当前的市场环境对你是有利的，因为许多其他人不想买房，而房产上市数量迅速增加，目前数量比去年的低点高出80%以上，因此房产供过于求，房价下跌，同时，买家也越来越愿意谈判并接受合同条件。

事实上，对许多年轻买家来说，当前的市场环境是一个两难的局面。虽然当前房源更多、价格更低和业主越来越合规，但是许多人无法获得贷款，因为更高的测试利率和未承诺的月收入要求意味着他们无法获得所需金额——即使该金额有所下降。

那么，在这种房价下跌、利率上升的加速环境中，谁是主要的赢家呢？现金买家——这总是指投资者，而不是首次置业者。谁是输家？首先是资金不足的房地产开发商，其次是一些建筑商，因为新建筑订单将大幅减少。

（责编：Alice）