关于报销物业费用，几点小建议值得考虑

后花园2022年4月15日援引Landlords网站报道：

去年3月宣布对房地产投资者减税政策进行修改时，有人痛苦地预测，房东将无法保留他们的房产，租赁市场将被颠覆。

然而，过去五年租金上涨28%，房价飙升带来了巨大的资本收益，让许多投资者获益，在多数情况下，他们能够更快地支付抵押贷款。

对于那些最近购买投资性房地产的人来说，在4年内抵押贷款利息将逐步超过租金收入，可能导致保持现金良性循环变得更加困难。

德勤（Deloitte）私人合伙人Dan Hellyer表示如果投资性房地产被视为一种生财资产 ，那么它的变化并不大。尽管将逐渐不能报销融资成本，但投资者仍可以报销普通营业费用。这些都是产生租金收入的成本。

新西兰房地产投资者联合会执行官员Sharon Cullwick 表示，有时人们不会报销小额费用，比如他们去出租物业时的车辆费用。这一切费用加起来，也不是小数目，所以最好投资者能报销的费用都报销。

可以申请报销的费用如下：

- 房屋维护费用（但不包括大幅提高物业价值的翻新费用）；

- 专业服务费，如会计师费、律师费或物业管理人员费用和保险费；

- 抵押还款保险；

- 检查路程费和检查旅行费；

- 资本支出的折旧，如白色器皿、家用电器或空调；

- 购买出租物业所涉及的法律费用，只要费用不超过10,000纽币。

- Hellyer表示，对于许多人来说，出租物业仍然是一种有意义的投资。

Sharon Cullwick说：“新西兰比以往任何时候都更需要出租物业。从多元化投资组合的角度来看，这仍然是人们值得考虑的一种投资，并将继续成为新西兰中部地区投资组合的一个特征。”

Cullwick表示，现在是好好审视你的投资组合的好时机，从而你能很清楚你拥有的每项资产的相关成本，并确保每项资产的相关成本符合相关规定。你需要寻求专业建议，看看什么最适合你的情况。重要的是你要考虑未来几年的成本，而不是只关注现在的成本，毕竟利率也在上升。

需要考虑的事项如下：

- 物业产生收入的能力；

- 随着利息扣除的逐步取消，您的成本会增加多少；

- 你目前的利率是多少，固定利率期限有多长时间；

- 如果房子的维护/维修期限到期之后，房屋维护费用如何承担？

- 您的物业是否符合健康住宅的要求。

Cullwick表示，在过去的几年里，一些投资者一直在追逐资本收益，并愿意在房价上涨的预期下亏本出租。因为一些地区的房价已经开始下跌，所以这是一个有风险的策略。投资者应该专注于获得良好的物业收益。你可以通过计算物业产生的收入（在支付抵押贷款和扣除其他费用后），然后用这个收入除以物业价值来评估收益率。这个数字—通常在5%左右—将帮助你理解与其他出租物业或投资机会相比的投资价值。不要投资需要你自己掏腰包,并且在接下来的25年里每周支付50或100纽币的物业,确保你的物业能够收回成本。

（责编：Alice)