涨疯了，澳大利亚6地公寓房价增速是独立住宅11倍

后花园5月6日综合报道：

根据CoreLogic数据，澳大利亚首府城市有6个地区的单元房价值增速是独立住宅的11倍，主要由寻求更高租金收益的投资者和寻找可负担住房的购房者推动的。

过去三个月，独立住宅价格上涨1.7%，而单元房上涨1.8%，使得独立住宅相对于单元房的溢价从45.6%降至45.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在可负担性缓解和更多供应进入市场之前，单元房价格增长可能会继续超过独立住宅。

“我认为我们可能正在进入一个阶段，鉴于两个部门之间的显著价值差异，单元房的表现将更接近于独立住宅。”

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru认为，一些热门地段公寓的租金收益和资本增长速度提高也吸引了更多投资者进入该行业。根据CoreLogic数据，上个月，首府城市的单元房总租金收益上升到4.5%。

在布里斯班，单元房价值上涨5%，而独立住宅上涨2.7%，这使得价格差距缩小了3.5个百分点，达到53.3%。悉尼独立住宅与单元房的价格差距缩小了0.7个百分点，达到68.3%。珀斯减少了同样的幅度，降至48.1%。

阿德莱德的独立住宅对单元房的溢价下降了2个百分点，至55.7%，而墨尔本下降1.1个百分点，至53.6%。在布里斯班富裕的内城区Teneriffe，单元房价值上涨6.2%，而独立住宅下降4.8%，前者上涨速度是后者的11倍多。

在悉尼西南90公里处的Picton和下北岸的Willoughby，其单元房价值上涨了7倍多。在Parramatta地区的Telopea，以及内西区的Brighton-Le-Sands和Strathfield South，对单元房的高需求使价值上涨了5倍多。

“单元房相对于独立住宅的广泛优异表现显示了可负担性限制的普遍性，以及即使在一些更外围的市场，单元房也超过了独立住宅，而通常这些市场对独立住宅的需求更大。”

“我认为，价格压力以及紧张的租赁市场正在激励租户购买房屋，而明显的选择是查看价格点较低的单元。”

但是，尽管单元房价格增速在未来几年可能会超过独立住宅，但一旦更多供应进入市场，形势可能会迅速转变。

“很难说我们目前在单元房部门看到的这种日益增长的供应不足将在长期内如何发展，因为我们知道该部门可能更容易受到重大供应波动的影响。”

“这看起来不像是迫在眉睫的风险，但从中长期来看，这可能是一个值得考虑的问题，因为当供应的钟摆最终摆动时，市场上可能会有相当大的供应增加。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，从长远来看，更高质量的公寓可能是更好的选择。

“在过去10年中，我们发现质量更好的公寓的表现优于更便宜的公寓。”

“如果你在购买公寓，请购买高质量的，位于具有良好交通和零售设施的宜居地区。”